嘉義房地產市場的熱度不輸於六都！六年房價翻一倍

嘉義市2020年不僅店鋪夯實，房地產市場也相當火爆。根據全國房地產企業研究辦公室統計，嘉義市2020年住宅樓實價登入交易，發現了多項利潤記錄，包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」在指標社群，利潤從150萬元到380萬元不等。

由於嘉義房價貼近百姓，總價低，投資回報率高，甚至90%幾乎翻了一番。根據嘉義南京全國房地產加盟店經理洪嘉澤的分析，嘉義房地產市場近年來確實在緩慢上漲，甚至不受2014年後房地產市場反轉的影響。房價幾乎沒有下跌，6~7在過去的幾年裡，它甚至翻了一番，它的表現也沒有輸給台灣的六都。

觀察嘉義指標社群2020年實價登入歷次交易細節。例如，全國房地產總經理藍怡婷，該市指標最多的1000多個大型社群「經國新城」有驚人的表現。2020年5月6日，房屋年齡約16年，樓高14樓，總價800萬元。2013年於2013年以420萬元入手，轉售利潤高達380萬元，投資回報率高達90%。每平單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可以說翻了近一倍。

「英統五A金鑽」全國房地產總經理藍怡婷表示，基地位於國賢一街，房齡28年，樓高15樓。雖然地段比較郊區，但在嘉義房地產市場的熱潮下，也有亮眼的利潤。2020年2月14日，房屋總價800萬元。與2017年原業主650萬元相比，三年利潤150萬元，投報率高達23%。

「三貴晴空樹」是嘉義市區難得的新建建築，房齡4年，樓高14樓，2020年實價登入有3個盈利記錄2~4年不等，利潤在185~210投資報酬率在萬元之間29~32%，也挺高的。看好嘉義房市超夯，上週全國房地產嘉義南京加盟店新開業，加入嘉義房地產市場戰場。

嘉義南京全國房地產加盟店經理洪嘉澤表示，嘉義房地產市場的表現可以說是自成一格。近年來，價格幾乎沒有下跌。即使在2014年之後，全臺房價下跌，嘉義仍在緩慢上漲，尤其是2~3年漲幅最猛，至今6~7多年來，它翻了一番。其中，嘉義住宅建築產品由於建築覆蓋率和容積率法律法規的問題，中間存在供應缺陷。

大部分建築年齡在25年以上或5年內新建，可以說是兩極分化，管理良好的社群釋出更為罕見，因此房價上漲更為明顯。分析嘉義市大樓房價表現，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤透露，近3~5嘉義，嘉義市大樓已從每坪出發7~8一路上漲1萬元，享受管理的住宅樓每層要價10萬元以上，裝修套房甚至飆升17~18有一萬元的單價，房價不僅翻了一番，過去個位數的單價產品也幾乎消失了。房價可以說是「回不去了」。

展望未來，嘉義的房價一直溫和上漲，健康增長，房價基期低，在首購者的負擔範圍內，未來前景依然樂觀。抵押貸款負擔比嘉義縣市最高easy內政部最近公佈了第二季度全國各縣市房價負擔能力統計結果。按照統計標準，房貸負擔率低於30%是合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，但仍有縣市房貸負擔較低。據統計，嘉義市房貸負擔最輕鬆，房貸負擔率僅為19.53其次是嘉義縣21.50%。

據房屋規劃研究辦公室主任郎美囡介紹，嘉義市家庭平均收入不低，去年甚至超過100萬，但房價相對貼近百姓，房價約為台北市的七分之一。因此，貸款買房的壓力相對容易。房價工資同步上漲。新竹市住房貸款輕鬆區住房貸款負擔率的計算方法是計算每月應償還的本利，以貸款成數的70%和20年期本利的平均分攤方式，每月應繳本利除以中位數家庭每月可支配收入。

抵押貸款負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔的能力較低。根據內政部的資料，最低的五個縣市是嘉義市19.53％、嘉義縣21.50％、屏東縣22.27％、基隆市22.94％、新竹市27.05%，其中，近年來，由於竹科的推動，新竹市房價一路上漲，但意外擠進了前五大輕鬆房貸區。郎美囡表示，抵押貸款負擔率低、負擔合理的地區通常是房價相對較低的地區，如嘉義縣、屏東縣、基隆市。

買家貸款買房的壓力很小，但抵押貸款負擔率也與縣市家庭收入水平有很大關係。雖然新竹市的房價因竹科而逐年上漲，但新竹市的家庭收入是台灣前三名的縣市，因此房價負擔能力也很強。低工資高房價，買房難合理住房商業房地產規劃研究辦公室經理徐家新指出，買房不容易成為結構性問題，不僅是房價，而且與收入密切相關，近年來平均工資增長有限的困境未能突破，所以許多地區買房，需要花超過30%的月收入支付抵押貸款，所以提醒買家，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款不好，最好在開始前進行評估。