買新竹已經太晚了？網推這裡房價緩慢跌中

近年來新竹房市火爆，讓很多原本鎖定新竹房地產的人把目光轉向了周邊其他地區。有網友在PTT以「竹南地區的房價仍在緩仍在下跌」這兩年新竹房價飆升，新竹市東區、竹北兩房物件一坪大概漲了4-5萬。

然而，透過觀察實價登入，我們發現竹南精華區的房價仍在緩慢下跌，東站的幾起案件都賠償了價格。該網友表示，竹南也是一個不錯的投資選擇。

體育公園剛剛翻新，臺積電和群聯五期將於明年完工，竹南人口將繼續移民。帖子一出來，很多網友就表示，當新竹房價上漲時，竹南是買房的好選擇，「我在竹南首次購買。沒辦法。這半年買竹北已經來不及了。」、「竹南還不錯，交通便利」、「竹南風景很好，景觀戶可以看海」、「竹南公園不會長得這麼快，房價也會慢慢下跌。如果買不起新竹，可以考慮」。獨一無二的高房價區域，竹南高價房市半價開始。

但也有人表示，竹南學區和醫療發展有限，不適合投資置產，「竹南頭份不適合新竹人購買，但漲價幅度不高於學區因素」、「學區和醫療是硬傷」、「是學區和醫療。

事實上，即使其中一個改善了，房價也會上漲」、「竹北幾大建設正在開工，竹南炒臺積電廠」、「在地方政府稅收低、負債累累的情況下，沒有辦法建設太多」。

鑑於竹南房地產市場的現狀，全球房地產情報辦公室主任陳炳辰表示，苗栗縣竹南和頭部也有很多高價住宅。主要原因是相比之下「竹科概念宅」竹北、新竹市區，這裡高價房市場半價可以開始，加上臺積電進入竹南，尚順育樂世界推動當地發展，有助於吸引投資者或買家到當地開始這類物件。

陳炳辰指出，該地區高價住宅的單價並不缺乏一個詞，房價沒有太多的下一個維修空間，很容易持平，或者讓賣方賺小錢10-20要獲得巨大的利潤並不容易。例如，如果物件的天花板價格是1500萬，或者有些案例周圍有更多相同的產品，加上社群的位置和一些缺陷，就不容易趕上房地產市場的繁榮。