房市/新竹房市熱自住客追價力道變成考驗？

▲新竹房價上漲，考驗自住客追價力度。市場資金充裕，再加上買方信心大增，導致國內房地產市場自第二季度以來走高，「價隨量漲」在作用下，信義房價公佈的都會區第三季度指數全面上漲，尤其是新竹漲幅最大的。

專家認為，第二波國際疫情再次出現，臺股市場後勢充滿疑慮，自住客追價力度和政府是否有房地產行動，將是新竹等都會區房地產市場能否延續這一波資本市場的重大考驗。

信義房地產企業研究辦公室宣佈，與去年同期相比，都會區第三季度房價指數全面上漲，其中新北市房價首次突破2014Q2歷史高點，新竹房價年增長率最大，高達9.68%。隨著疫情干擾的減弱和資金的豐富，市場買入迅速回升。

第三季度，房地產市場延續了前一季的熱度，淡季並不輕。新竹房地產市場與竹科產業密切相關。

由於上半年營業額達到5661億元，同期支付了10年高成績單，臺股前一波創新高，消費力強的竹科人也積極投資房地產市場。信義房屋關浦站前店長顧孟軒表示，以新竹熱區關浦特區為例，需求仍大於供應。即使社群房價屢創新高，自住客追求價格的意願仍然很高。

根據過去的經驗，影響這一波市場的關鍵在於政府對房地產市場的態度。如果有房地產行動，交易量將下降。這波房地產市場多頭持續多少？根據信義房地產企業研究辦公室的分析，近兩年住宅建設照片數量大幅增加，供酵，必然對房價上漲產生相當大的阻力。

由於疫情可能在秋冬捲土重來，台灣很難置身事外。目前市場買入仍以自住為主，容易受到外部環境變化的干擾，追價力度有限。這波資本市場能持續多久還有待觀察。