房地產市場熱代銷升建商「兩邊賺」

很多經營者加碼買地，不僅賺賣房的佣金，還賺自己建的開發財房市的繁榮。站在一線的代銷商最清楚，最近很多代銷商都加碼買地卡，積極「升格」建築商，用行動證明對房地產市場前景持樂觀態度，不僅可以賺取自己的開發財富，還可以賺取佣金，相當於一個案例的兩端。

據調查，許多大型房地產銷售公司對市場前景持樂觀態度，已被提升為「甲方」成為一名建築商。在上市公司方面，海悅國際和甲山林集團最為活躍。

今年，他們分別購買了七五塊土地，並有強烈的嘗試意圖。此外，信義住房代銷業務也進入了建設和發展。在非上市部分，甲桂林廣告大股東的大隱藏發展、桓邦建設和創意行銷團隊也積極升級為建築商。海悅國際總經理王俊傑不承認代銷公司不能總是賣房子。

海悅還希望擴大未來自己的案例地圖，甚至增加只租不賣的商業房地產，希望帶來長期穩定的租金收入，實現可持續經營。多年來一直坐著「代銷王」海悅國際每年從1000億元起飛，在全臺遍地開花；至於自建案，可以分為三種模式，一種是自建，另一種是子公司自建，第三種是與其他建築商合建。

今年以來，海悅積極加入建商搶地行列，包括與亞鑫國際、新潤興業、白天鵝合作建設52.35億元，購買設的南港1,626平土地，預計近期取得建照後將推出摩天住宅大案「擎天森林」，總銷售額高達130億元。

此外，海悅國際今年還簽署了新北市新莊、泰山、台中北屯兩起合建案件，以5億元購買台南福益工業670平方米的土地，吃得更多「台北舊市議會地上權案」金玉泰是最大股東的全部股權；在另一個舞臺上，我們也加快了插旗，與達麗合作開發「達麗創世紀」，合資總銷售額80億元21.8億買下台中北區賴厝段833坪土地，計劃明年推案。甲山林和愛山林也氣勢驚人。

今年，與立信機構合作推出板橋江翠新外灘系列「甲山林帝景」，總銷售額達到130億元此外，它還被砸碎了4.71億元購買了南京西路漢陽建造的建築。

甲山林集團董事長祝文宇表示，上半年推出總銷售額48億元「圓山帝寶」、130億板橋「甲山林帝景」以及淡水系列「海上皇宮」等等；明年，我們將重點關注總銷量500億元的新竹美國鎮案，對竹科園龐大就業人口帶來的潛在需求持樂觀態度，目標將於明年開工。

此外，祝文宇還有屏東「城中城」，新北市板橋江翠總銷售額約28億元，基隆約30億元，龍江路及南港案等。四年後，甲山林目標代銷、自建案收入佔比從7:3轉為3:7。