四大建商日丟51億元獵地

房地產市場繁榮，許多建築商加碼攻城略地。在寶佳機構少東林家宏的領導下，皇普建設於16日大舉成功。23.51億元購買桃園蘆筍2766平方米的土地，是近20年來最大的土地購買；達利建設和海悅國際合資企業21.8買下台中北區億元833.39平地土地；滿手現金的華固建設，也以5.85億元購買新竹復興段1672平方米的土地。

上述四家公司每天投資超過51億元上市建設股票建設。昨天，在寶佳機構少東林家宏和遠安投資董事長蘇永平正式上市三年後，很少有霸道的土地搶劫。

黃浦建設董事長蘇永平表示，桃園蘆筍土地位於上興路，屬於商業區，土地完整，「因為有很多競爭對手，所以我們用搶劫搶劫！」2021年推出規劃總銷售額超過60億元的住宅大案，是2024~2025年的業績來源。到目前為止，皇普已經花了40億元買地。

「改朝換代」在過去的三年裡，楊梅有望在下週有第一個新案例「皇普鉑苑」取得使用許可證後，預計第四季度交房，總銷售額15億元，已取得使用許可證「賣一戶不留」，連店都賣完了；台南總銷售額9億元，已近完銷「皇普文苑」，也將在年底完成交付，成為第四季業績的主力軍。

此外，中台灣也是建商搶地的熱點，達麗建設和房地產「代銷天王」海悅國際，近年屢開紅盤，手中銀彈豐沛，頻頻搶地。最近雙方以七比三的合資比例，以25.72億元購買台北屯區水經貿園4800平方米的土地「達麗創世紀」潛銷期間，預計10月底取得建照後正式推出，總銷售額達80億元。

據悉，每平開價將挑戰4字頭區域新高；昨天又合資了21.8插旗北區1億元，買下833.39平地，每平達262萬元，飆升地區新高。達麗建設協理廖政雄表示，這片土地是因為它是「舊照」、容積大，每平價格262萬元，計劃明年推出總銷量52億元的大案。

據戴德梁行統計，2020年土地市場爆炸，前三季累計成交額已輕鬆超過2000億元大關，達到2279億元，年增長100多元。其中最大的買家是建築商，已經砸了1200億元「掃」走52%的土地。

在建築商積極攻城戰略地下，土地單價屢創新高。在興富發建設方面，繼今年2月以每平323萬元標下台中達新工業七期新四土地後，近日以每平350萬元的價格投入巨資，再次刷新台中七期土地市場單價紀錄。轉手賺竹北排隊買房竹北瘋狂買房，今年有很多一天完成的秒殺案，最新的夯案是新竹「神獸級排隊建商」椰林機構於17日開始接受預訂的華興重劃區案。

15日晚，排隊的人群出現了，他們不得不等待兩兩個晚上，創下新紀錄。包括竹北在內的新竹房市今年蓬勃發展「惠宇謙和」、「日光城心」，新竹市金雅重劃區「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」所有這些案件都創下了一天的完銷紀錄。至於椰林機構，該計劃一直吸引粉絲排隊搶購，包括去年年底台灣科技大學附近的椰林機構「椰林映」、今年上半年70坪換屋型個案「唯吾」，據悉，新案位於華興重劃區、竹北夜市旁。

478平基地規劃15層、單層4層、共61戶三房首購產品，尚未正式定價。估計價格應在每平27-30萬元之間。雖然採用預約制度，但從15日晚開始，許多沒有預約資格的買家開始錯過夜間排隊。為什麼椰林在每一個新案例中都吸引排隊搶購，甚至只賣排隊板凳或幫房仲排隊？市場價格超過10萬？據業內人士分析，椰林案例較高CP而且有固定的粉絲，「只要你抓住它，幾乎所有的轉手都會賺錢」。

即使許多新竹建築商為了避免房地產投機，明確禁止紅單轉讓，或提供合同鎖定期，但仍有中介投資者或投資者證書，直接向投資者收取20~30萬元現金，投資者遵循合同轉讓模式或其他轉讓方式。

《住宅週刊》主席陸敬民表示，新竹房地產市場蓬勃發展，擁有固定粉絲的商業品牌，加上首次購買的位置和產品，創造了一個寧願在兩個晚上搶房子的奇蹟。新竹房地產市場第四季度指標案包括竹北高鐵特區寶佳二案「竹科匯」、「璞遇」，水市大硯建設案、新竹建林工業食品路「新竹之升」均未正式公開，但已備受竹科客關注。