怕踩雷！「8+1」銀行住房屋貸款重現江湖

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銀行資金過多，競爭風險相對較低的抵押貸款信貸，使90%的抵押貸款重現江湖。據瞭解，目前的抵押貸款利率已經殺死了央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，擴大銀行房貸戰場「成數」民營和外商銀行競相推出比賽「8＋1」90%的按揭，其中80%的按揭最低1.31%計息，另一成則以信貸承擔，但最低利率僅為1.45其中，雙北、新竹地區的成數競賽最為激烈。

據指出，銀行變形版90%的抵押貸款，其中80%是普通抵押貸款，最長可貸30年，另外10%用貸款為名，最長可貸7年。

銀行主管解釋說，銀行現在害怕踩雷，即使錢滿為患，也不敢隨便借。而且，與銀行的各種貸款業務相比，貸款業務相比，由於臺商的回報帶動了房地產的購買，抵押貸款更加安全，而其他行業的貸款由於疫情而前景混亂，因此抵押貸款業務中的重押成數，「至少比救助案件安全」。

據國銀行主管分析，抵押貸款市場競爭激烈。現在，不僅高品質地區的新抵押貸款案例，特別是整批家庭抵押貸款利率幾乎完全下降1.31％的「央行鐵板價」，在「成數」方面，先前房貸最高只能貸到八成，但市場已出現「8＋1」最新版本，即使其中一成是信貸和利率1.45%已經等同於抵押貸款利率，低於許多中南部。

民營銀行和外商銀行90%的抵押貸款重返江湖，這也給許多公共股票銀行帶來了巨大的抵押貸款業務競爭壓力。特別是台北、新北蛋黃區、環新竹科學園竹北地區的競爭最為激烈。許多公共股票銀行尚未決定是否跟進。一家指標銀行的主管指出，抵押貸款的成數應該達到90%，「擔保產品的位置和借款人的收入能力都非常重要」。

銀行倉庫分析，與以雙北、竹科為主要抵押戰場的民營外商銀行相比，由於全省平均分佈，公共銀行倉庫抵押貸款業務不適合推出90%的抵押貸款，因為如果不同地區的抵押貸款使用者獲得的成數差距太大，也會有客戶投訴和爭議。

然而，金融界人士並不否認，抵押貸款市場的兩個競爭因素是利率和成分。如果越來越多的私人和外國銀行採用8+1版的90%抵押貸款，公共股票必然會有價格比較壓力。在短期內，這取決於主管部門的態度。如果政策沒有明顯禁止，恐怕會有更多的銀行加入90%的抵押貸款。