市場資金充裕，人口年平均收入所得高竹北商

受益於台灣商人的迴歸，產業園區的話題正在升溫。許多產業鏈已經回到台灣進行佈局，並選擇在台灣擴大工廠，這也間接推動了一些地區的工作機會和就業人口。

其中，中商人指出，新竹是國家工業經濟的重要城鎮，年產值創造了全球經濟地位，也使新竹成為年輕但年平均收入最高的城市，加上竹高新技術產業帶來人流、金流和物流的強動能，以及國際AI智慧園區基地位於竹北市。預計將引進軟體設計、資訊服務、智慧應用服務、資訊通訊等行業，為竹北市商業房地產市場增添熱度，成為熱門產業聚落。

自上半年以來，熱門銷售地區一直位於電子科技產業的重要城鎮，表明電子產業就業穩定，員工對住房的需求和信心相對較高。其中，竹北商業市場有一個主要特點。

除了企業主，還有一群投資和房地產需求「高資產族」。房地產市場專家指出，由於竹北就業人口眾多，平均工資收入高，除了臺積電等產業鏈外，擴大在台灣的投資是關鍵驅動力，竹科晶圓廠和IC在低利率時代，設計業績蓬勃，員工分紅效低利率時代，許多竹科45-55年中高階主管選擇穩定投報「商辦」作為資產配置規劃的首選，產品已成為這一波資本熱潮的亮點。

推薦竹北指標商辦「KCTC凱峰世紀科技中心」比如位於新竹科技新城，緊鄰臺元科技園、新竹科技園、綠色智慧園、泰和工業區等，不僅位於科技重鎮核心，而且享有經濟產業鏈。

從交通便利性來看，5分鐘就能到達中山高，10分鐘就能到達台鐵竹北站，15分鐘就能到達高鐵新竹站，可以快速連線桃園國際機場，吸引很多中小企業主的目光。商仲業者指出，在今年新冠肺炎疫情的影響下，電子商務、新創等行業不受關注，積極尋找擴租和合適的辦公空間。

一般需要使用空間約50平方米的中小型商業建築，推動產業園區周邊商業建築市場。值得一提的是，「KCTC凱峰世紀科技中心」對於該地區罕見的黃金綠色建築，使用技術智慧具有可持續的概念，可以有效地節約能源和減碳。整個商業園區管理嚴格，會議廳和歡迎接待區可容納80多人，對進駐企業相當實惠、方便。

「KCTC凱峰世紀科技中心」平面規劃在60-500平，使用面積彈性多樣，小到微辦公室，大到中型企業可以使用，多樣化空間滿足各種行業需求，租賃或銷售靈活的銷售策略使企業佈局更加全面，吸引了相鄰的台灣科技園區半導體行業，無論是作為公司資產還是長期自用，是房地產的好選擇，也是準確的投資者加入房東，獲得穩定的收入。