住展評論：桃竹豪宅六字頭，僅限於竹北

近日，某報刊登了新竹地區房地產市場相關報導，主要描述當地實價登入超過6字頭單價的豪宅案例；然而，第一段強調這是『桃竹苗』房地產市場歷史上第一次有6字頭的豪宅交易價格，標題更加聳人聽聞：桃竹豪宅突破6字頭！

一般來說，將桃竹苗三區合併討論似乎是一種不成文的做法。但公平地說，如果今天討論房地產，桃竹苗有四個縣市，性質真的很不一樣。

苗栗不用說，雖然靠近竹南，但也許政治氛圍和許多其他因素，區域房地產市場無論是價格還是供應，都無法與桃竹兩區相比。不僅如此，根據住房展覽住房網路企業研究辦公室的觀察，桃園和新竹、市場模式或外觀也有一定程度的差異。

首先，在客戶層面，桃竹基本上屬於國內需求市場模式，但桃園部分地區實際上有相當多的脫北者。相比之下，新竹地區台北客人的足跡較少。

但兩區最大的區別在於『科學園區』這個環節。正是因為有了新竹科學園，才孕育出了竹科新貴的嬌客，使得園區周邊地區的供應量相當可觀，無論是新竹、竹北兩市，還是相對偏遠的芎林、新浦等二級鄉鎮，甚至苗栗竹南都受益。

相比之下，桃園主要在當地客人購買，除了幾個具體的街區，主要是在當地客人購買；桃園也有類似的公園（工業區），但顯然員工的購買力無法與竹科人相比。因此，雖然房地產市場的發展領域越來越廣，但價格略低。

從這裡回到上面的報導，你會發現它的標題真的很有問題。是的，新竹地區確實有6字豪宅價格；事實上，本報告只涉及新竹地區。但除此之外(「若山」系列)，屬於竹北(高鐵特區)，多為3字頭市場，真正站在4字頭上的人很少，更別說5字頭了。

即使是最早發展起來的新竹市，近年來交易站也很少出現5字頭的案例；從報告中列出的資料可以看出，新竹市的最高單價約為45萬/平。

不僅是6字頭價，整個新竹也是特例，不正常，桃園也是如此。根據住房展覽房屋網路企業研究室的歷史資料，到目前為止，桃園最高單價（品牌價格），最多50萬平方米，也很少，可能在藝術文化特區，唯一的例外是舊城國泰建設「國泰賦都」，104年底預售價高達52萬/平；至於交易，最多接近50萬/平，真正站在五字頭的人很少。所以這個報告『桃苗豪宅衝上6字頭』標題，下得真的很欠考慮，甚至可以說是偏概全。