新竹推案風潮高鐵特區，介壽段雙目點

文／名緯廣告提供今年以來，新竹房市無畏新冠肺炎疫情，各大建商推案不手軟，又以竹科介壽段及竹北高鐵特區為二大推案戰場，竹科介壽段四大建商、五大案合計近1100戶量體釋出，接棒關埔重劃區；而去年土地標售熱絡的竹北高鐵特區，包括寶佳、惠宇、豐邑等標得土地建商眾案齊發，也有1500戶新案推出。

與關埔重劃區光復路相對的竹科介壽段，總面積約1萬餘坪，在工變住及重劃完成後，挾著「最接近竹科園大門的重劃區」優勢包括金山、關東、關新、光浦等生活功能完善的商業區。

在關浦重劃區稀有建築用地下，已成為今年新竹房市最受關注的新興重劃區。介壽段啟動太瑞機構「寶睿博第」二案「博苑」、「第苑」，以及隨後的「昌禾世界首席」、「美麗華大方」、「富宇擎天」等案陸續公開，基地規模約1200平方米，主要產品規劃市場需求最旺盛26～50平二至四房產品不享受周邊現成的生活功能，未來不會有新的供應。

可以說是新竹推案最均質化的重劃區，融合了所有投資、置產、首購、換房的優勢。每個案例的房價都站在三個字頭。近年來，竹北高速鐵路特區土地標準銷售熱點，去年7月鐵路局高速鐵路土地標準銷售，即95億元土地，在標準銷售市場寶佳機構合陽、宏建、惠宇、豐邑等建築商，大規模推薦，今年上半年新案件供應達到1500戶，是近三年來最大的推薦，形成了外國建築商戰爭的局面。

這一波高速鐵路特區推薦浪潮，主要產品大致可以分為兩類，一類是第一次購買或第一次改變標準住宅產品，另一類是建設商品品牌、規劃平板產品，也吸引了許多品牌粉絲。

值得注意的是，近年來，新竹蛋黃區房價上漲，第一次購買也開始溢位到周邊低價區，如南頭、竹南等地方，由於交通便利、房價低，承擔了許多竹首次購買、臺積電竹南廠、中山五楊高架延伸到第二大利，使過去更不受關注，也從過去的大新竹中心、高階市政配角，同時也逐漸躍升到主導地區。18~22萬元。