房市／新北市兩大蛋白區房價親民卻容易被首購族忽視

▲泰山區整體房價比隔壁新莊重劃區和鎮社群便宜5-10萬元。更多新北市幅員廣大，不少區域近年因地段佳、擁重劃區和交通建設等議題，房市能見度高且房價高漲，反觀五股區、泰山區則讓人對其印象模糊，不過房仲指出，兩區在產業轉型、環境轉好後，其實今年以來房市交易頗為熱絡，而且房價親民、交通便捷，只是因為相對缺少話題。

五股區和泰山區分別鄰近三重、蘆洲和新莊。由於近三分之二的區域是丘陵和山坡，早期發展大多是工業區和工廠，因此人們對生活環境有很多擔憂。然而，五股和泰山近年來積極改善環境，重劃區和產業轉型。

信義房屋指出，五個工業區轉型為新北產業園區，新北市政府積極改善五個垃圾山環境，泰山擁有環境品質18個重型區，擁有大型公共市場和圖書館，加上兩個區外交通發達，包括國道1、台灣64、65等快速道路，導致房地產市場交易也表現良好。

據新北市政府地方政府統計，今年11月，五股區為1644棟，近年來持續增長。與2016年房市盤整期相比，上漲近70%；泰山區有676棟樓，表現穩定，但也比2016年增長了30%左右。

據信義房屋五股店經理黃大新分析，五股靠近三重和蘆洲，車程最快5-8分鐘，但洲子洋重劃區新屋單坪房價卻便宜8-10一萬元的交易單價大多落在2字頭，總價是900-1200近年來，萬元居多，吸引二區購房者到此買房，帶動交易熱。

信義房泰山明志店店長楊傑富指出，泰山區單坪便宜，因為整體房價比鄰近的新莊重劃分割槽和鎮社群便宜5-10萬元很受歡迎，其中18甲重劃區環境最好，單價15年左右29-35萬元，但由於自住率高，釋出量少；此外，明志路商圈今年釋出了新建案，主要吸引當地換房者，但由於房價高，導致中古房屋交易。中古三房加車位總價約1100-1200萬元。