442億進駐新莊「副都心」有救嗎？專家:復活中還是有賠償

中悅、麗寶、佳能（Canon）、四零四、儒鴻五大企業紛紛湧入「新莊副都心」設立企業總部，總投資442億元，已成為商業熱點，副都心住宅價格預計將回升？

房屋比房屋總監陳傑鳴表示，新莊房地產市場最近確實有回升的跡象，但距離2014年房地產市場反轉前的高峰還有很長的路要走。

陳傑鳴說，在2014年房地產市場反轉之前，新莊副都心吸引了大量的豪華住宅建議，單價一度達到70萬元，甚至在一些地區「大坪數豪宅」開盤價接近100萬元。當時搶進來的投資者，房市反轉後，單價一度跌破4字頭。隨著各種建設利潤的到位，大型企業紛紛湧現。

此外，近期台灣房地產市場低利潤、貨幣寬鬆度持續升溫，副都心的價格也有所穩定。然而，總價低的小平數住宅和單價四字頭交易最熱門，而豪華住宅的五字頭房價更容易交易。然

而，到目前為止，我們仍然可以不時地看到實際價格「高點買入，近期賣出」補償交易，也就是說，仍然有很多人被鎖定。觀察現狀，中悅建設機構中茂資產總經理簡宗達分析，與上一波房市場相比，未來推薦以高標準商務為主力，「加上即將完成的『A3新創總部』，以及規劃中的3個商業案例、2個住宅案例和5個開發案例，中悅銷售總平數超過9萬平，相當可觀。」

此外，麗寶建設去年轉售了內湖總部大樓，並投資了21.79億元在中央大道、中華路口開發新企業總部，加上「莊仔重劃區」明年的正式發展將給新莊副都心帶來另一個新世界。他認為，在多重利潤下，商業潛力勢不可擋。