機捷沿線1字頭房價絕響? 3年前在這裡買上漲2成
機捷沿線是青埔特區話題最多的,周邊利多建設一一兌現。A17、A18站房價鍍金。桃園機捷自2017年開通以來已經三年半了。截至2020年5月,總運量已超過7624萬人次。
在這方面,房仲業主沿線各站近三年來房價漲跌最大A18高鐵桃園站18.7%奪冠,A22老街溪站漲16.2%居次,A17領航站漲14.0%排名第三,機捷沿線房地產市場站在2字頭,1字頭房價逐漸響起。
台灣房地產集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價普遍高於雙北「物美價廉」,在就業和建設的強勁表現下,沿線各站加分不少,讓大大小小的建築商紛紛搶進,吸引雙北年輕首購商的關注,房價表現出色A17、A在建設和交房的幫助下,位於案件數量和話題引人注目的青埔特區房價迅速增長;與A二十二老街溪站是受益中利區的優勢,除了靠近海華SOGO在商業區,車站的人群和商機成為支撐當地房地產市場的最大貢獻者。
房價漲最多的第一名,A除了高鐵和機捷共建的優勢,區域建設是18高鐵桃園站最大的話題。刺激單價為25.2萬追漲至29.9萬,華泰名品城現有運營,已進入試運營的新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店即將開業。此外,學區具有雙語青埔國小、近高鐵的優勢,區內住宅充滿吸引力;位於鄰近車站A17以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸,在明星學區大園國際高中的支援下,吸引了許多家長「孟母三遷」,周邊房價從20.7萬開始走強升至23.6萬。
第二名A22老街溪站,雖然進入了建設的黑暗時期,但價格並沒有下跌,而是上漲了。主要原因是與800平方米的商業用地相鄰。市政府採用50年的地權設定方式吸引投資,合和集團採用2.81億元投標,近SOGO商業區與大同商業區,再加上正面老街溪河岸的特殊景觀,期待打造具有特色的新驛水岸商業區。
A22老街溪站鄰近中利火車站,人潮洶湧,商機洶湧。從交通到青埔高鐵站只需10分鐘,房價從每平21萬漲到24.4萬,在桃園捷運綠線、鐵路地下化等主題的幫助下,未來可謂相當樂觀。雙北屬於A1台北車站及A5泰山站最搶眼,房價上漲8.2%、7.7%。
美麗房地產企業研究辦公室主任林哲緯認為,台北站近年來在西門戶規劃、忠孝路橋拆遷等方面,近期中山北路和林森北路電梯建築、套房產品,也推動周邊房價增長;泰山站靠近新莊成熟的生活圈,但價格低於副都心4字頭房價門檻,吸引首購,近期也有農仔重建區重啟、泰山輕軌等問題,長期發展相當可預測。
江怡慧強調,桃園仍是交通、建設和人口增長的黃金時期,沿線各站發展不同,但根據「房價跟著建設走」今年5月的定律,未來的發展值得期待A10山鼻站土地標銷,標脫率64.7%吸引建商豪砸數億元搶進該區,顯示捷運周邊相當有開發吸引力。