新北谷底反彈區三重、新莊、五股交易爬升

新莊溼地公園是一個重要的休閒場所的休閒場所。近日，新莊、五股、三項指標建案入市，建設發展題材多，成為今年五股等房地產市場熱點Q1.交易轉讓交易量增長20%，以新北市為榮；新莊有三個市場關注點：新莊副都心、新北產業園區和莊市重劃區，吸引建商卡布局；三重是生活功能齊全的舊市區商業區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區相繼出現。

近期房價谷底反彈，持續帶動交易量升溫。今年五股房市交易升溫，房屋比房屋總監陳傑鳴表示統計Q與新北相比，1移轉件數年增長20%Q一年增長只有4%，增長幅度明顯高很多。由於五股地區房地產市場價格低廉，價格高CP自今年以來，價值特徵吸引了大量的自住買入。對於最熱門的五股洲子洋重劃區，新房成交價格僅為3字頭，比鄰近的三重和蘆洲房價已經達到4字或5字頭便宜得多。

因此，它吸引了許多三重和蘆洲人在這裡購買房地產。五股洲子洋重劃區以低價、高價為主CP值，吸引首購族進場。五股低價吸首購族交易成長2成陳傑鳴指出，根據市調機構資料就發現，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格，五股就以年漲幅5.26%居各區之冠，可見去年以來五股房市火爆，建商積極推案的結果。由於目前五股不僅房價仍處於低端，雖然沒有捷運，但聯外交通四通八達，包括國道1號、台灣64號、65號等高速公路。未來，五陽高架公路將延伸至新竹。

事實上，交通相當便利。適合雙北購房預算有限、想住新房的人。近日，五股洲子洋重劃區有漢翔建設指南案「樂洋洋」，基地位於新城八路旁，鄰近成泰路商圈，至規劃中的五條輕軌捷運洲子洋站僅2分鐘。全案共有4棟建築，2棟地上15層建築，1棟高7層建築，1家透天商店，規劃20棟~34坪、2~三房首購產品，訴求高效零虛坪，三房車位總價988萬元起，已售出一半以上。五股洲子洋重劃區推案遍地開花，圖為指標案「樂洋洋」。

新莊一直是新北市戰場之一，也是近期熱點地區的焦點。科達機構董事長賴建成表示，新莊是新北市第二大城市，具有桃園機捷、環線、捷運新路線三大優勢。它可以連線雙北和桃園生活圈。此外，宏匯廣場預計將於今年7月開業，這將是新莊唯一的大型百貨公司和電影院，新北產業園區存在問題。

A三站雙捷交易會吸引了臺商和企業總部。近日，新北產業園區住宅用地標價以每平110萬元標價，創下該區新高紀錄。利多建設推動新莊成為房地產市場的黑馬。新莊有中央合署辦公室等利多，各大建設陸續完成。賴建程分析，今年1日~4月，新莊區建築交易轉移1869棟，也成為新北市交易量冠軍，A三站符合臺商迴流、企業總部需要的大面積工業用地、商場辦工、住宅開發案等需求。未來，新案的售價將超過5個字頭。

陳傑鳴表示，目前新莊房地產市場以新莊副都心、新北產業園區、農仔市重劃區為三大市場焦點，溼地公園第一排有很多熱門指標，比如「竹城新大阪」等等，主要總價門檻降低入住副都心。新的指標案例關注生活功能完全發達的三重區。

最近市中心和重劃區有很多指標推案，包括鄰捷運菜寮站「築禾交響院」、仁義重劃區「欣聯詠心」以及二重疏洪道重劃區「力璞立」，「築禾交響院」位於中正北路和大仁街口，規劃30個~73坪2~4房，每平均開價60萬元，是最大的線上推案基地；「欣聯詠心」學校預定地、綠地第一排，呼籲新聯建設30年代表作；「力璞立」位於重新路四段109號旁，規劃16平2房25~30平3房，每平開價54~58萬元，主要線上推案最近捷運三重站，銷售已經結束。三重二重疏洪道重劃區享受雙捷運三重站，規劃機場線符合國際標準。三重舊市區商圈生活功能完全發達，採購方便。