329撞疫建商拼「緩賣」瞄準台商豪宅，不缺新北首熱購

       今年房地產市場329檔期評估北、中、南三市場評估「蛋黃區推案保守緩慢，外圍首購案向前衝」，台北329是信義區的兩大案例，台中蛋黃區採集「拉長潛銷期」戰術，周邊大量首購時間表推出；高雄專注於亞洲新灣區100億元的總銷售額，周邊偶爾有零星案例。住房展覽雜誌研發部長何世昌認為：「本來329檔期應該是台北帶指標的，但是受疫情影響，這波推案的進展也受到了一些建商的影響『緩賣』保持觀望態度」。

新北市仍然是房地產市場的熱點地區，如汐止區將推出100億大案「未來樹」。林琨凱攝今年329北台灣仍以新北各大重劃區最熱鬧，意外的是台北豪宅竟接連竄出，目前案量估約1600億元，但在疫情衝擊下，不確定性因素增加。觀察北台灣各地區推案狀況，新北市仍然是房地產市場的熱點地區，如汐止區將推出100億大案「未來樹」，主要重劃區也很熱，包括一級戰區板橋，江翠北側重劃區「新外灘－帝景系列」、新板特區的「高妍植」，總銷售額為25億元、37億元。

此外，新北市推案還有新店區「潤泰央北」案銷售額30億元，央北重劃區有大陸建設指南「鐫畫」，總銷量35億元；新莊區「竹城新大阪」，總銷售額為25億元，房價貼近人民群眾的新莊莊莊莊重劃區，科達機構和海悅合資經營的海研建築首例推出「新莊海悅花園」，總銷15億元。

北臺329仍然是新北各大重劃區中最熱鬧的。範厚敏的主要攝影師仍然是中小平數，主要是2～3房甲桂林廣告業務總經理陳衍豪指出，中小平數產品主要是人口結構的變化。目前，小家庭的增長率大於整體人口增長。「今年50平以下的2～三房還是主流，需要四房的人真的不多。」

值得注意的是，今年台北豪宅市場相當熱鬧，比如大安區指標案「潤泰敦峰」，是達百坪唯一的豪宅產品，每坪開價210萬～250萬元，總銷量200億元；信義區有「宏築信義」、「信松廣場」2.總銷售額分別為110億元和55億元；此外，士林區還加入了豪宅戰場，推出了「圓山帝寶」距捷運劍潭站僅300公尺，總銷售額68億元。

事實上，豪宅案如期啟動，武肺疫情成為最大的助攻。代銷商一致表示，目前案場來人少1人。～30%，但臺商春節期間滯留期延長。相反，他們利用這個時間出去看房子，比往年高達30%，從投資房地產到自住需求，加了豪宅交易。

過去有報導稱，329將是南港指標案「世界明珠」還有正義國宅更案「Diamond Tower」指揮官，備受外界關注，至今無訊息。記者詢問了負責銷售的業主，甲山林機構總經理張境回應，「『世界明珠』沒有正式的開案計劃，現在先拿100多戶慢慢賣，現在已經賣了72戶；至於剩下的戶數，會等到完工再賣。」創意家行銷品牌公關陸宜說，「預計第二季或第三季會推『Diamond Tower』，但時間還不確定。」

士林區豪宅案「圓山帝寶」距劍潭站僅300公尺，交通便利。範厚民的攝案量可能不如預期的台灣北部。何世昌認為，現在主要是自住買盤，比如台北投資置產比例高。疫情來臨時，案件數量下降了一半以上。另一方面，新北和桃園有很多首購民族，應該延續原來的步伐。

「即使推案被推遲，也不會消失。」天時地利房地產總經理張欣民表示，現階段買方處於觀望狀態，影響建商推案意願，「確切的329案數可能會更低，預計下一波520檔期將遍地開花。」