央北大案的房價高點還沒有達成房熱點！

       央北大案代出房價高點還沒到成房熱。市場上7字頭！
股市上漲，加上台灣商人迴歸實質性投資，整體資本寬鬆的環境，推動近幾個月房地產市場掀起了一波熱潮，抵押貸款和土建融資餘額繼續創下新高，建設商業計劃更加熱，交易量擺脫了過去的低迷。房地產行業觀察到，在台北重劃區，新店央北重劃區最吸引這一波回報資金，從明年開始，許多大型建築商競相推出指標，市場7字，房價可能有一波高點。

隨著大台北可建土地日益稀少，屬於蛋黃重劃區新店央北重劃區，地理位置靠近台北市，擁有鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環線未通車14個站，以及環河、水源、台灣64等高速公路的交通優勢。近年來，它吸引了大型建築商搶地插旗。推薦房價從開發初期的5個字頭逐漸攀升到6個字頭，大部分預售案銷量加快，尤其是小平。

新店央北重劃區鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環線未通車14個站，以及環河、水源、台灣64等高速公路的交通優勢

信義代銷觀察，由於央北重劃區取得的土地建設者在一年內申請建照，有額外的15%體積獎勵，不同於其他重劃區開發時間較慢，經歷了較長的開發痛苦期。為了爭取額外的體積獎勵，央北擁地建設者加快了發展。預計未來三到五年，央北土地可開發80%，地理條件加上開發時間短，為央北重劃區成為宜居重劃區明日之星提供了獨特的條件。

不少建商2021年初都有精華區的大型指標案籌備推出，包括國美、宏普、江陵、聯上等知名建商，屆時推案房價可能上看7字頭，央北重劃區房價將站上另一波高峰點，房地產業者指出，這一波迴流資金搶先佈局優質重劃區熱點，對房價行情形成了定錨作用，尤其以低風險的成屋產品，最為炙手可熱。

已完成的「御中央3期」在過去的一年裡，在一波資本回報的浪潮下，銷售率達到了90%，吸引了許多科技、金融高階主管和自營商購買住房。除了中央新村土地推出1、2期產品的早期佈局外，建築商還在相鄰的14個重劃區B本單位還佈局了第五期可開發的土地。

已完成「御中央3期」

與央北重劃區相比，大部分推案都屬於千坪基地左右、每個社群約120戶的大型社群，主要三房產品多規劃35個～38坪；「御中央3期」平均規劃簡單，戶數少，總戶數46戶，單層3戶，每戶46平，加上哈佛建築大師呂建勳設計，創造英國優雅的建築外觀，最近完成，吸引中高階客戶，銷售率已達到90%。