台中一個字頭留在這四個區！專家:房價漲得太兇，年輕人買不起

近2年台中房價不斷攀升高，不僅北屯11期，甚至南區每坪都已衝破百萬大關，位處蛋白區的東區、機捷特區等區域也都不斷走揚，氣勢似乎銳不可擋。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，除了這波漲幅外，倘若加上後續的換屋潮，恐怕在台中更加難見到1字頭房價，年輕首購壓力將更大。

▲台中去年還在1字頭的房價區，今年很多都漲到了2字頭。根據最新實價登入資料，統計了過去一年各行政區新房交易的變化。去年東區、潭子、大雅、烏日、太平保持了1字頭房價，今年每平均價格已達20～22萬元短時間內成長2.4％～9.3％，其中，烏日和太平交易最多；目前只有「沙鹿、梧棲、清水後」四區仍處於低檔，每平均價格為12～17萬元。

據台中市建設經營協會會長邱名仕分析，蛋白質區的發展逐漸到位，吸引了建築商大規模狩獵土地。除了土地成本的增加，比如東區的重大建設利潤，新案已經漲到了3個字頭，而房價上漲引爆的人口外移效應，帶動了大雅、潭子等周邊房地產市場越來越熱。短短一年，平均交易價格一個接一個地站在2個字頭上，今年台中1個字頭熱區大洗牌。

從新案價格來看，近年來系列建案變化明顯。包括話題不斷的東區，造鎮案件「美好莊園」一期每坪19萬元起，第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22～26萬元。深耕優雅藍鵲建設，推案「藍鵲生活家」單價18～19萬元，新案「藍鵲首席」則為26～29萬元，豐原熱銷建案「同學匯」一期開價17.6萬元開始，然後推出「同學匯2」達24.5～27萬元位於邊境的太平，「曙光之旅」一期單坪17萬元起，二期單坪17萬元起「曙光之旅NO.2」火速衝至24～27萬元。

總太地產董事長翁毓羚表示，在綜觀臺房地產市場，北屯子只有一字頭新案，所以總太的造鎮案備受關注，繼一期「總太2020」創下近千戶短期完銷紀錄，今年趁機推出二期「總太聚作」，每坪開價17.5萬元開始，吸引了很多剛需買盤的首購和小家庭，目前銷量已經突破80%。

她認為，從近期銷售業績來看，年輕首購者的比例明顯增加，「為了讓年輕人輕鬆買房，目前首購產品儘量堅守最後一個字頭防線，但推案速度不如地價飆升，子重劃區勢必站在2個字頭。」至於現階段1字頭熱區向外擴張，尤其是海線地區，指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悅馥」、「長虹天擎」，每坪開價16～從17萬元開始；此外，大甲、后里、東勢近兩年也首次看到大樓推案熱潮，同檔期多達5起，每坪開價多不到20萬元。

▲邱名仕提醒，低基期地區房價漲勢不容小覷，台中一字頭房價正在消失。最後，邱名仕提醒，低基期地區房價漲勢不容小覷，比如梧棲一年漲32％，東方趨勢，後來出現高低價差現象，中心地區新案價格已出現單板22萬元，推案爆炸後，也可能面臨房屋價格的變化，顯示1字房價岌岌可危，一切都消失了。