2020年全台房市最熱10區大爆光

2020年即將結束。今年是房地產市場令人驚訝的一年。即使疫情影響經濟，由於政府救助、歷史上最低利率和無限資金氾濫，房地產市場火爆。根據今年1月至11月六都建築交易總額，共有22萬3950棟，比去年同期增加6.8％。據統計，今年六都房地產市場十大熱點地區出現了冷黑馬。

【新北市第十大汐止區】當地城市有捷運，新北環線開通，林口有機場捷運，鶯歌三峽三鶯線也在建設中。汐止被釋放的民生汐止線讓原本看4、5字頭的汐止房價修正回落，甚至有2字頭「甜房價」，相反，它刺激了購買天然氣。雖然沒有好運好運，但有台鐵，大約5分鐘的間隔車可以到達南港站，而北京的發展逐漸向東移動，包括東門戶計劃，靠近台北。今年1月至11月，建築銷售轉為4909棟；根據永慶房屋彙總實際價格登入，汐止區房價28.6萬元。

【第九高雄市三民區】三民區生活功能完善，但由於高雄站及周邊專案仍在進行中，交通陷入黑暗期，影響相鄰居住環境，短期房價疲軟，但開始接近人民的房價。據中信房屋統計，每平均房價為15.7萬元今年1月至11月，建築銷售轉為4977棟。

【第八新北市中和區】今年1月，新北環線開通，經過中和區。由於生活功能的改善，中和原本是新北市交易量穩定的地區。今年1月至11月，建築銷售轉為4996棟。根據今年第二季新北房地產分析季度報告，流行的交易生活圈，包括捷運南勢角站附近的棟公寓33.5萬元，每層44.5萬元，遠東世紀廣場周邊公寓33.3萬元，每層43.5萬元。

【新北市第七淡水區】在首次購買的時代，年輕人移動到郊區。此外，淡海輕軌通車，以及淡北道路和淡江大橋的建設，可以改善淡海新市鎮最具批評性的交通問題，使淡水翻身擁有穩定的人口移入和房地產市場交易量。近年來，美麗的新廣場也為居民提供了購物和娛樂的需求，生活功能日益完善。據永慶房地產集團統計，淡海新市鎮每平22.3萬元，屬於新北親民房價區，今年1月至11月建築銷售轉為5417棟。

【新北板橋區第六】板橋區人口和戶數最多，剛性需求和房地產需求旺盛。據新北民政局人口統計，今年8月板橋區戶數達到217058戶，較去年同期增加214525戶，房地產市場剛性需求明顯。由於板橋生活功能好，交通四通八達，住宅產品選擇多。近年來，江翠重劃區建商帶動推案，不斷讓板橋擁有房地產市場話題和交易量。今年1月至11月，建築交易轉為5712棟。

【台中市西屯區第五名】台中房地產市場最著名的是七期重劃區，位於西屯區，很多知名品牌建商紛紛插旗七期，豪宅產品單價4字頭起跳。但西屯也有房價貼近百姓區。比如台中工業區，中古社群前段班單價1字頭，澄清從醫院生活圈到東海商圈也是房價貼近百姓區。今年1月至11月，建築交易轉為6092棟。

【新北市新莊區第四】新莊可以說是今年房地產市場的黑馬！最大原因就是打底訊號出現。新莊副都心許多豪宅社群，賠售慘案連年出現，新莊中央路可說是「慘賠一條街」，隨便轉售就是賠償近千萬元。這也使得「新富邑」、「遠雄米蘭公園」去年出現了三字頭補償價格，今年宏匯廣場開業，被認為是壞訊息；而頻繁的補償訊息讓更多的人想買便宜貨，創造交易量，今年1月至11月建築銷售轉移到6407棟。

【第三台中市北屯區】主要受捷運利多、好市多開幕的推動。北屯區的購氣尤為熱烈。今年11月，交易量突破千棟里程碑，佔全市的五分之一。由於北屯區各重劃分割槽推案蓬勃，未來的房屋交付將使交易轉讓數量在高處盤旋，因此「台中房市冠軍寶座」短期內難以動搖，今年1月至11月建築銷售轉為7262棟。

【桃園市第二中力區】據台灣房屋統計，2020年青埔高鐵特區周邊房價達到27.5萬元。與三年前的每坪25.6萬元相比，增長了7.4％，與中利區平均房價相比，高達36.8%。青埔特區是中為青埔特區，機場捷運環北站附近有海華SOGO商業區也是房地產市場穩定的購氣區。除了交通優勢，青埔還包括新光影城IKEA、置地廣場與XPark水族館今年開幕，新興地區的功能逐漸形成，這已成為拉動房地產市場需求的關鍵，也是從北方移民的熱點地區。

第一桃園桃園桃園今年熱門推薦，強銷售重劃區包括中路、小輝溪、桃園藝術文化特區及其周邊中古房屋，是交易熱點，總體而言，桃園人口增長和功能，如綠線、桃園圖書館建設，使藝術文化特區及周邊房地產市場始終是桃園不可戰勝的區域。