雙北重劃區遲早會跌200萬？專家斷言：至少等「這麼久」

根據內政部公佈的全臺待售餘屋最新統計資料，2019年第二季度5年內，新北市仍待售房屋最多15857套，其次是桃園12106套，高雄10289套，其餘都會面積不足1萬套，台北市最少5266套。單從重劃區觀察，空置率超過40％桃園中路重劃區42.4％、北投奇巖重劃區的41.4％、台中黎明自營市場重劃51.2％、81.1％南台南站副都心第一期，這些空房率相對較高。

近兩年來，重劃區推案數量爆發。即使房子賣不出去，建築商還是越來越多。最近有網友在Mobile01分享最近在雙北重劃區看房的經歷，表示「最近看了幾個重劃區，發現有幾個地方的老房子賣不出去。即使旁邊還是一望無際的空地，甚至有些甚至在捷運旁邊也空到了極限。

空房太多了，你根本不用擔心。！而且肯定會跌！雙北至少下修200萬」。文章曝光後，引起了大量網民的共鳴，也有人同意原文PO，認為不久就會降價「漲幅空間怎麼看都覺得緊張，認真說能抗跌就算贏了」。專家預測，整個台灣重劃區至少要等三年才能普遍降價。

但也有人說，好房網資料照片，「想太多！10年前，南港的老公寓了5字頭，新樓爆了7字頭。2008年房價翻了一番已經10年了」、「在接下來的10年裡，套房可能會跳1000萬，兩個房間可能會跳2500萬」、「超低利率是最大的利潤，少子化，人口負增長是最大的負增長，多空拉，未來哪裡會贏讓我們繼續看」、「告訴別人我在北投買了2500萬含車位的兩房，除了佩服你真的錢多，嘴角還會有一抹微笑」、「如果你不在乎台北的這個優勢，或者你可以在其他地方實現這個優勢，或者賺錢負擔不起這個優勢，優勢就會成為劣勢，所以你可以看到更遠的地方」。雙北重劃區待售餘屋的分佈。

根據內政部提供的內政部公佈的資料，雙北重劃區剩餘房屋數量前五名為淡海新市鎮1990棟、林口新城1239棟、新莊副都市中心845棟、淡水竹圍城567棟、新莊前市重劃區499棟。

房地產專家張欣民表示，隨著市中心發展飽和，生活空間有限，各周邊地區逐步發展重劃區。面對越來越多的重劃區建案，想買房的人不僅眼花繚亂，還有選擇障礙。他們不知道從哪裡開始。

張欣民表示，以新北市為例，林口、三峽、淡水三大重劃區曾因大型城鎮建設計劃成為房地產市場的新亮點，但由於推案量大，價格被迫修改3％～5％，下降空間取決於重劃區的大小。重劃區越大，因為功能熟練，需要更多的磨合期，所以降價幅度會稍微明顯一些。相反，位置越好，功能越好，生活條件越好，降價可能就越困難。

此外，張欣民預測，你想在整個重劃區降價，你必須等至少三年。面對當今高房價市場，建築商不會輕易冒險降價。目前，他們仍處於觀望和僵局的狀態。畢竟，畢業生不會讓自己少賺錢，所以他們的心態是「即使賣不出去，也不會輕易降價」。立即完全揭露全套最新實價登入門牌