新北十大移民熱點區出爐林口無懸念奪冠

根據新北市民政局的資料，新北市自2015年以來淨遷入人口。資料顯示，2015年新北市～2017年淨遷入呈負增長，但自2018年以來，淨遷入人口由負轉為正，去年淨遷入人口近2萬。行政區前三名是林口、淡水和汐止。林口區功能日益完善，成為新北市淨遷入人口最多的行政區。

永慶房屋產業管理部合理謝志傑表示，人口是區域房地產市場的基本面，可以作為判斷區域房地產市場未來趨勢的指標，特別是在現階段以剛性需求為主的市場，是支撐房地產市場的重要因素。觀察人口淨遷入行政區域可以發現主要有三個優勢，一是好運氣，二是重劃區，三是位置、主題、位置好行政區域，通常能吸引人口，交通便利區域，房價相對較高，進入林口區人口排名第一，近年來在機場捷運、三井outlet量販店建設到位後，生活和交通功能逐漸成熟。

謝志傑說，林口區、三峽區和淡水區曾被戲稱為「林、三、淡」三個鬼城，但隨著功能的進入和原工業區的就業機會，人口逐漸增加。未來，國際媒體園區的計劃將得到推廣，前景廣闊。目前，平均單價約為每平方米25.5萬左右。淨遷入人口排名第二的行政區域是淡水區。

謝志傑說，淡水區的移民人口大多位於淡海新市鎮，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路和淡江大橋的完工。該地區的市場每平22.3萬，與其他地區相比，它吸引了大量的人口進入。

第三汐止，淨遷入人口近2000人，最近台灣經銷商迴歸，許多廠家積極尋找工廠，汐止工業區，成為廠家詢問的熱門場所，謝志傑表示，汐止也由於北市內湖區和南港區的地理位置，在就業機會和價格比較效應下，房價相對接近汐止，成為人們購買的熱門目標。

十大移民熱區鶯歌每平15.8萬謝志傑指出，台北和新北是一個共同的生活圈，許多人在台北和新北通勤，因此交通便利已成為影響房價的關鍵因素。在淨遷入十大行政區域的房價中，基本上可以分為三部分，一是新店、蘆洲、土城、新莊三字房價，是新北市的第一環，生活功能相當豐富，加上捷運線，通勤時間在半小時內，吸引人們，包括新店房價36.7萬人奪冠。

第二部分是林口、淡水、五股、汐止、三峽等房價2字頭的行政區。除了汐止區，上述行政區都遠離北市，通勤時間長，房價貼近百姓。雖然汐止區靠近北市，但捷運路網尚未建成，只能依靠火車、公交車或腳踏車和駕駛，交通功能相對較弱。最後是鶯歌區的房價。謝志傑說，從鶯歌區的地理位置來看，它實際上更接近桃園。

雖然捷運線路將在未來開通，但通車後實際通勤到台北大概需要一個多小時，所以房價最貼近百姓。近年來，隨著房價的修正，新北市的價格趨於合理。此外，大量重劃分割槽的發展和重大建設相繼到位，形成了強勁的拉力，使許多人再次迴歸，最終將淨遷入人口從負轉正。

謝志傑表示，在台北房價收入比保持高階、土地開發飽和的情況下，新北市淨遷入人口有機會繼續增長，未來發展前景可預見。