投資者等等「這現象」讓房價有下滑的空間

內政部對台灣省重要重劃區、城市規劃區、新城鎮及周邊地區進行了空房調查統計。資料顯示，新房空房率超過30％重劃區包括淡海新市鎮、新莊副都心、林口新城、桃園高鐵、桃園中路、桃園經國、台中七期、南台南站副都心、高雄農十六等。

房地產專家胡偉良說，讓很多人感到驚訝的是，既然中國城市有這麼多空置房屋，房屋已經飽和，為什麼房價還沒有下跌？他認為有四個原因：空置率高，但為什麼房價不下跌？房地產專家胡偉良分析了四個原因。

首先，在許多國內金融管道中，沒有一種投資產品能像房地產那樣只漲不跌，穩定的利潤不虧損。有很多人炒股票，但很少有人能真正從股市中賺錢。只有近幾十年來，房地產一直呈上升趨勢。因此，只要中國人節省足夠的資金，他們就想買房子，這樣資產就可以保持和增加價值。因此，投資性住房需求推高了房價。

第二，地方政府將房地產視為主要的稅收支出來源。如果房價下跌，地價也會下跌，地價下跌會影響地方政府的土地財政收入。當收入減少時，就會出現財政赤字。不僅發行地方政府債券會受到影響，而且基礎設施投資也沒有錢可用。因此，一些地方政府不願意看到房價下跌。

第三，受新冠肺炎疫情影響，國內經濟下滑，央行貨幣政策趨於寬鬆，流動資金過多無處可去，只能投資房地產。此外，央行今年開始降低市場利率，因此抵押貸款利率也同時下降，刺激了投資性購房需求的搶購。

第四，房價從2015年開始反轉近五年，雖然國內經濟處於復甦階段，各行各業都不景氣。但是很多人並沒有改變對房價上漲的預期，因為2009年房價已經調整了，但是房價下跌後又開始了新的反彈。現在有人在賭，疫情過後房價會反彈。

胡偉良指出，市場長期做多房地產的預期並沒有改變，也沒有投機者大量退出房地產市場的跡象。其實國內房價最終還是要和當地的收入掛鉤，而不是房價和投資購房需求決定。

胡偉良認為，目前由於資金充裕，國內房價下跌的機會越來越小，但此時仍有自住的機會。