房市先蹲後跳，第二季吹風漲

疫情持續「 0」，上半年，房地產市場先蹲後跳，房價也悄然上漲！近日，新店央北落後，悄然攀升至每坪8字頭，直接追趕新北首善區板橋；就連台北大同區也向台北雙子星致敬，開始挑戰每坪100萬元。

市場專家預計，如果疫情得到穩定控制，下半年房地產市場推案數量將有機會呈現爆炸性數量。雙北房價第一季度平盤，但疫情稍有緩解，第二季度卻悄然上漲。

住展雜誌研發長何世昌表示，房地產市場因疫情2～4月中旬暫時觀望後，4月下旬到目前為止，人氣迅速回升，增強了建商推案的信心。一些地區的新房預售價格越來越高，甚至有些誇張。

據悉，新北板橋江翠重劃區預售房價已從三四年前低點的每平4字頭攀升至今年第二季的6字頭；四年前，該地區發生了第一起案件「江翠ONE」每平從4字頭開始，現在甲山林已推出35個建案，戶數達4000戶，成交金額700億元，最新出現「甲山林新外灘系列甲山林帝景」一期已朝向每平60～63萬元開價。

華固建設首度插旗江翠的「華固月河」，華固董事長鍾榮昌透露，每平可能開670萬元。短短四年，江翠的開盤價就躍升30%。至於新店央北重劃區，大陸建設從兩年前的5字頭攀升到現在的8字頭「鐫畫」、潤泰創新的「潤泰央北」，都站在八字頭上，幾乎直追板橋。

此外，淡海新市鎮，前波低點為2字頭，最近也有新案可能喊出5字頭，「海上皇宮」有望在不久的將來推出，堪稱領頭羊。不僅新北郊喊漲，台北也掀起漲風。

最近大同區從原來的7字頭挑戰三位數，其中「圓山帝寶」預計每平開價90萬元；據悉，尚未開案的「宏國大道城」有機會向三位數開放，這將是台北西部地區的一個重大指標案例。

從上半年房價走勢來看，房價無法回落。據《住房展覽》雜誌統計，雙北市和桃竹市今年第一季度距離歷史高點只有2個～9％差距，基隆市回到歷史高點，進入第二季度房價醞釀上漲。

此外，國泰房地產指數顯示，2020年第一季度，台北、新北預售新房成交價格已接近波段高點，桃園、台中成交價格仍在高階盤整，新竹、台南、高雄同時再創新高。展望下半年疫情時代，房價支撐嗎？看市場買不買單。