四大建商日撒51億元獵地準備

房地產市場蓬勃發展，許多建築商加碼攻城略地。在寶佳機構少東林家宏的領導下，皇普建設於16日在233手筆.5億元購買桃園蘆竹2766平方米的土地，是近20年來最大的購地方式；達麗建設和海悅國際合資21.8億元買下台中北區833.39平土地；華固建設滿手現金，也有5.85億元購買了新竹復興段1672平方米的土地。

上述四家公司每天花費超過51億元尋找土地。老品牌上市建設股票皇普建設，昨天在寶佳機構少東林家宏、遠安投資董事長蘇永平正式進入三年，罕見的霸道搶地。

皇普建設董事長蘇永平表示，桃園蘆竹土地位於上興路，屬於商業區，土地完整，「因為有很多競爭對手，所以我們用搶劫搶劫！」2021年，將規劃總銷售額超過60億元的住宅案件推出2024年～2025年業績來源。到目前為止，皇普已經花了40億元買地。

「改朝換代」在過去的三年裡，預計下週將有第一個新案件－楊梅「皇普鉑苑」取得使用許可證後，預計第四季度交房，總銷售額15億元，已取得使用許可證「賣一戶不留」，連店都賣完了；台南總銷售額9億元，已近完銷「皇普文苑」，也將在年底完成交付，成為第四季業績的主力軍。

此外，中台灣省也是建商搶地的熱點，達麗建設和房地產「代銷天王」近年來，海悅國際屢開紅盤，手中銀彈豐富，頻頻搶地。最近，雙方以7-3的合資比例以25%的比例合資.以72億元購買台北屯區水經貿園4800平方米的土地「達麗創世紀」潛銷期間，預計10月底取得建照後正式推出，總銷售額達80億元。

據悉，每平開價將挑戰4字頭區域新高；昨天，合資企業再次21.8億元插旗北區，買833.39平面土地，每平面262萬元，飆升地區新高。

達麗建設協理廖政雄表示，這片土地是因為它是「舊照」、容積大，每平價格262萬元，計劃明年推出總銷量52億元的大案。據戴德梁行統計，2020年土地市場爆炸，前三季累計成交額已輕鬆超過2000億元大關，達到2279億元，年增長一成多元。

其中最大的買家是建築商，已經砸了1200億元「掃」走52％土地。在建築商積極攻城戰略地下，土地單價屢創新高。在興富發建設方面，繼今年2月以每平323萬元標記下台中達新工業七期新四土地後，最近以每平350萬元的價格投入巨資購買了旁邊的角落，再次重新整理了台中七期土地市場單價紀錄。