綠樓房價高10％差一點自毀房價

   近年來，中南部地區的規劃越來越注重綠化。

此外，透過台中宜居建築法案，新建築在社群內建造了數千個平面花園或垂直綠化，然後與水池景觀相匹配，形成微氣候，調節小環境。房價至少高出10%。專家提醒說，交付房屋時非常漂亮，但許多購房者根本沒有維護習慣，導致維護不良和種植枯萎，應特別注意。

目前，台中最常見的綠色新建築大多是單元2、3重劃區。由於採用低密度規劃，建築案例必須拉瘦拉高，形成大面積的庭院。例如，新房子陸府植森將保留約800平方米作為中庭花園，第二階段的陸府觀森也將保持綠化特徵；另一個指標案例是精英Garden One」，規劃720度立體綠化森林和社群私人湖泊。

根據交易市場觀察，台中強調綠色建築的建設，多為知名品牌建設者。房子的保值和市場指名度都很高，房價可以高於區域市場的10%。比如單位2精英、陸府等綠色品牌建設者，每平最高可達5字頭，最低可達4字頭，是當地房地產市場的領導者。

住商不動產南屯店協理黃權銘說：「單元2以極高的綠色覆蓋面積成為豪宅的新聚落，房價成本較高，但也受到眾多企業主和臺商的青睞。」

此外，這一綠色趨勢也進入了成熟的七期豪宅區。豪宅一哥的聯合建設也改變了過去新古典建築的風格。新案例聯合瑞安大廈首次結合高空綠色，表明綠色奢華已成為當今生活的主流。

垂直綠化最著名的是公益路潘玉雲華。為了啟動綠色地標的稱號，工人們還專門製作了植物手冊。包括規劃植物可攀爬的攀爬網，形成生態跳島和空中花園。

房屋交付後，建築商還將管理3年，塑造綠色外觀，建立植物維護SOP。潘鈺建設總經理張立傑說：「在臺風和地震眾多的台灣省，很難把綠色植物搬到高樓上。中間經歷了很多測試和腦力激盪，光是工程建設就花了五年時間。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，新房落成往往是最美的時候，因為有建商維護，但購房者也要考慮自己的生活興趣和習慣，「如果你喜歡它，你可能不喜歡種植它。如何維護和維護後續更為關鍵，提高房價的保值能力。