捷運總站交通便利，將來看漲首換族搶著進

   近日，台中市串聯中科與水湳科湳愛琴橋正式通車，歷時三年多，也是台中市重大建設之一，全長約3.264公里連線中科及水經貿園，「科湳愛琴橋，鄰近國道1號中清交流道，跨越臺74線高速公路延伸至水。

完工後，可緩解國道1號中清交流道向環中路匯流的大量交通流量。中科園區可直達水，半小時車程可縮短至5-10分鐘，是台中第一座輕軌共建橋。

74號高速公路連線台中生活圈／業主提供觀察最近台中交易變化，巢氏房屋研發中心高階研究員陳金萍表示，台中生活環境良好，重大建設，生活功能完善，吸引人口移民，推動房價上漲，由於台中捷運綠線預計今年年底，預計今年住房需求將保持強勁，據統計，去年台中十大交易熱點，總交易量近3.比前年多出近5,000棟樓。

交易量前三名在屯區，包括北屯、西屯、南屯，東區跌出前十名，改為沙鹿區黑馬，擠進前十名。近年來，台中北屯捷運機廠總站地價和購氣都在上漲，成為台中房地產市場的亮點。

臺74線是台中高速公路網的內環，與國家1號和國家3號的中環相連。國道4號豐原潭子段專案也預定於2021年完工。

完善的交通系統解決了城市擁堵問題，使環形道路沿線的街區在過去兩年中成為一個重要的推薦城鎮。

繼科橋通車、臺74號、捷運綠線端點的作用，再加上台鐵高架捷運化，在各項重大建設陸續到位後，再加上稀有土地和中科帶來的巨大就業人口紅利，北屯區捷運區周邊的特殊商業區將有好市多二店等大型商場進駐，不僅啟動了鐵路和捷運雙軌效益，還享受了捷運商圈的利益。

大樓產品相對稀有，隨今年第一季起將陸續配地，挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢，屆時新推案的平均開案價將突破40萬，更有知名建商售價已突破50萬，由於14期前景看漲，也順勢帶動11期房市，11期由於位在北屯發展核心區塊，每坪成交行情皆已突破「3」另一方面，機捷市場約莫落在26-29萬；G0敦富路，也有完善的交通網路，距離不遠，都在74號內環圈，生活功能和潛力高，更值得首購卡布局，以免再次錯過起點，交通距離只有5分鐘，房價相對划算。

台中北屯重劃區域市場和交通時間重劃區主要平面價格／坪交通時間
(高鐵站)交通時間
七期）十四期27-45坪／別墅40-50萬元18分10分十一期36-60坪36-40萬元17分15分G0站敦富路24-28坪26-29萬元20分15分十期及十二單元17-56坪26-29萬元20-22分12分／20分富宇建設今年主力推案特別鎖定首購族產品。

根據軌道經濟學的發展，台中的桃園A7站和北屯都有即將公開的大案例2~3房、中小平數精品首購房，特別是北屯機捷特區新案富裕峰景位於敦富路與敦富十二街口，住22戶~35平，總銷量約30億，潛銷期間詢問度相當高。

機捷G0站是台中目前的推案熱區，富宇建設推出了新的富宇峰景預售案。