商業地產投資步伐混亂？外資商仲：下半年看著三個熱點

外國投資者仲高力國際釋出最新研究資料，今年受新冠肺炎影響，全球繁榮下降，風險增加。

此外，中美貿易戰、地緣政治風險和兩岸關係的持續問題將影響房地產投資步伐。預計今年下半年的投資熱點仍將是收益型房地產，即辦公室、工業房地產和土地儲備。

高力國際董事總經理劉學龍表示，這波疫情將持續全球製造業供應鏈重組的趨勢，廠商也將投資生產裝置自動化，提升產品附加值。由於台灣省人才和R&D能力好，有望給台灣省帶來新一波智慧工業房地產機遇。

外國投資者仲高力國際表示，今年下半年的商業房地產投資熱點是辦公室、工業房地產和土地儲備。

好房網News記者李彥穎建議，投資者可以根據行業需求和聚集屬性進行佈局，其中桃園和新北仍是北方的主要產業聚落；工廠建築是台北大內科最穩定的發展，租金緩慢上漲，具有投資潛力，南港也將成為台北下一個產業發展熱點。

劉學龍還表示，這一波疫情改變了人們的工作和消費行為，減少了外出接觸和消費。家庭辦公和網上購物帶動了當前的家庭經濟，這也將帶動一般倉儲和冷鏈倉儲的需求。

加上5G隨著時代的到來，對遠端工作的需求越來越大，預計資料中心也將成為台灣潛在的投資機會。

此外，近年來，土地銷售的熱度並沒有下降。據高力國際研究部統計，2020年第一季度，台灣土地交易額創下單季842億元的歷史新高，以世貿三館地上權312.76億元是第一季度最大的指標案件。

此外，台中市在年初也以繁榮發展83.76億元被授予七期土地。

高力國際資本市場服務部運營董事黃正忠指出，近年來，台中市產業發展明顯，交通建設利潤豐厚，吸引人口移民，住宅和商業發展潛力巨大，促進了當地土地需求。建議除辦公樓外，住宅和商業區的土地也是投資者關注的焦點。

黃正忠認為，即使今年上半年房地產投資被肺炎疫情打亂，短期內交易量也會停滯不前，但他仍然可以利用現在的早期佈局，看到更多潛在的目標。

此外，央行降息是穩定市場信心的表現；疫情穩定後，有望吸引資金進入土地和商業房地產市場。黃正忠指出，今年下半年的投資亮點和佈局策略仍處於辦公、工業房地產、土地儲備三類。

辦公室的需求和租金仍將穩步增長。除台北外，台中市辦公市場也進入了發展的黃金時期，特別是經濟商業重鎮七期新市政商業區。許多建築商在這裡大規模購買土地，專門建設企業立面升級、軟體技術行業、台灣迴流等需求的頂好商業辦公室。