重劃區新房多桃園房交易平均年齡都在19.5年

桃園熱門重劃區新房供應高，房價與雙北親民相比，吸引跨區買入。

根據內政部房地產資訊平臺的最新資料，2021Q全國平均買賣屋齡25.2年來，六都購房者的新舊偏好懸殊，桃園市平均19.5年的房子最年輕，最年長的房子落在台北市近30年，其次是台中29.2年。專家解釋說，桃園有很多重劃區，跨區買入和支援降低了交易年齡。台北和台中的老公寓華夏因其價格和增值潛力而受到市場的青睞。都會區的老公寓華廈，很多佔據精華的地區都有很大的重建潛力。此外，室內樓層數量高於新房，深受買家青睞。

根據內政部房地產資訊平臺(2021Q4)全國銷售轉讓9萬9315棟，其中5年內成房約佔12%，平均房齡25.2年內，桃園最年輕，平均19.5年為高雄24.2年，台南25年，新北26.2年、台中29.2年及台北29.7年。六都平均購房年齡，差距超過10年，桃園最大「喜新厭舊」，每五個人就有一個人買新房。

桃園買家喜新厭舊，新房比例高達21.7%。台灣住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，考慮到總價，大多數小資產階級家庭希望住在輕房子年齡的新房子裡，不得不尋找新興的重新劃分區。桃園是北台灣首都區價格最貼近百姓、供應量最大的地區，包括青埔高鐵特區、小檜溪、中路、經國等，是近年來流行的重新劃分區，因此降低了該地區的交易年齡。

台北和台中的平均交易年齡接近危險老年人重建的門檻（30年）。張旭嵐說，她丈夫的公寓華夏使用了大量的平板電腦，其中許多更位於城市的精髓，購買自住可以享受方便的功能；此外，在重建主題下，未來仍有消除重建實踐和舊變新的增值潛力，因此吸引了買家的青睞，台北和台中的危險老年案件數量也是中國最多的兩個都市。

六都以外的縣市，新竹縣平均房齡最輕，只有17個.7年，「新竹的房地產市場銷售高度集中在縣治竹北市，買家選新不選舊的態度鮮明。」張旭嵐指出，竹北受益竹科園區的支援，客戶結構年輕，購買力強。此外，全市新興重劃區遍佈全市，以縣一、縣二、縣三、高鐵特區為四大重劃區，促使竹北近20年房地產市場充滿新鮮活力。

此外，台南五年內新房交易佔比高達20%，市場上新房買氣旺。房子比房子總經理葉國華說，台南的房價基期還是比較低的。由於現有房屋的嚴重老化，近年來新興的重劃區發展帶動了新房的熱銷。

他解釋說，新成屋和中古屋各有千秋，前者屋況好，後者單價低。就價格而言，兩者之間的每平價差通常為1~20%，如果房子年齡超過30年，價差甚至可以達到30%以上；雖然中世紀的房子很便宜，但貸款條件相對較差，所以你必須準備更高比例的自備款。此外，老房子有漏水和壁癌。建議除自備款外，還應預留維修費用，以提高生活安全品質。