住展:北投士林科技園建案成交價錢挑戰3字頭

根據《住房展覽雜誌》的調查，今年3月29日，台北市北投士林科技園將出現第一波推案浪潮。據估計，所有建案的平均開盤價將出現三位數，甚至有機會挑戰三位數的交易價格，成為北投新豪宅區。

住房展覽雜誌研發總監何世昌今天透過新聞稿表示，今年北臺將有四個新新劃分區開始推出，包括台北士林科學園、新北土城運輸校重新劃分區、桃園李A新竹縣竹東至善重劃區預計將掀起推案熱潮。

何世昌指出，重劃區開發初期是因為「什麼都沒有」，房價通常相對便宜。當發展成熟，功能完善時，價格就會上漲。由於近期房價強勁上漲，新開發的重劃區價格並不低。這些新重劃區的房價能否上漲備受關注。

3月29日，北士科將出現第一波提案浪潮，有許多住宅案件需要公開。這些提案大多在軟橋段。據估計，所有提案的平均開盤價格都將出現三位數價格，交易價格也有機會挑戰三位數，預計將成為北投新的豪華住宅區。除住宅案件外，一些建築商還將推出商業和工廠處理案件，而景觀條件更好的新洲美段有望在未來飆升更高的價格。

土城運校重劃區今年也將出現第一波推案。運校重劃區位於頂浦地區。雖然當地新案市場只有三個字頭，落後於土城、海山等城區；但土城運校重劃區新案價格約45萬元，高於當地市場。

住房展覽估計，行業價格如此之高的原因可能是捷運三鶯線正在建設中。未來，頂浦站將從板南線終端站升級為板南線和三鶯線交會站。許多企業家對自己的願景持樂觀態度，並提前停留。

每天3分鐘訂閱《早安世界》電子報掌握10件世界事務，請輸入正確的電子郵箱格式訂閱，感謝您的訂閱！中壢A20重劃區位於青埔和中利市，屬於兩地房價凹陷區。相對較低的價格、捷運優勢和發展潛力受到消費者的青睞，也吸引了上市櫃建商卡的佈局。至於竹東至善重劃區，由於距離關浦重劃區較遠，往返竹科不如二重浦方便，目前交易價格仍在2字頭。

何世昌提醒，大多數大型公共重劃區將規劃文化教育用地，但居民必須達到一定程度才能建設中華人民共和國中小學。如果家裡有學齡兒童的購房者，他們應該在購房前仔細規劃未來的學校需求，以免在入住後發現他們需要跨地區學習。至於自營重劃區是否有公共設施或綠地，在購房前需要進一步確認。