竹北買房不手軟新案猛升近4成居北台灣冠軍

新案一年後開始，每平價格貴2.8萬～11.2萬！市調業者統計「北台灣」去年2月至今年2月，竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地新建房價發生變化，雙北所有行政區均未入榜。專家表示，雙北房價基期已高，漲幅有限，而其他縣市在高價造鎮案、產業題材跟買盤迴流的誘因下，房價自然彈升明顯。

據《住展雜誌》統計，2021年2月至2022年2月，北台灣新建案大幅上漲，增幅前十名行政區，晚一年買，每平貴2.8萬至11.2萬元，其中新竹來自新竹、桃園，基隆、宜蘭各有1個席位，榜單中只有雙北，新案十大漲區平均房價年增長21.1%～38.34%。越晚進入市場越困難，北台灣前十大漲幅區，時隔一年每平貴2.8萬～11.2萬。

住房展覽雜誌研發總監何世昌表示，台北房價基礎較高，增長相對有限，桃竹等地近年來建設和產業投資主題，因此房價普遍優於台北，基隆中山排名第六，主要是高價城鎮案例銷售，推動其他建議上漲，單價20.2萬元，來至25.4萬元，年漲25.7％。

特別是位於宜蘭最南端的蘇澳，去年新案平均價格為每平13.7萬元漲到每坪16.5萬元他解釋說，「過去，蘇澳房地產市場主要推廣天厝，但受土地價格上漲的影響，小房子被取代，成為蘇澳最鞏固的房屋型別。近年來，公寓、華夏等低總價小房子買氣活絡，推案激增，約佔蘇澳總供應量的60%」，小宅成交單價比透天貴，蘇澳房價暴漲的主要原因是每平落在16萬~20萬元之間。

前十名，新竹縣市擠進竹北、寶山、北區、東區。何世昌解釋說，竹北排名第一，房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區和台灣科技大學重劃區。這些地區新案的成交價格在45萬~60萬元之間，甚至有一個案例在高鐵特定區，從銷售初期的2個字頭一路漲到近5個字頭。「儘管房價大幅上漲，但由於竹北線上供應仍較低，預計今年的漲勢還沒有結束」。

他接著說，寶山鄉基期低。在臺積電擴廠的主題下，漲幅明顯。然而，由於環境老舊擁擠，新竹市的首都和北區過去並不受到竹科客的青睞。然而，該地區鄰近兩個高價區（竹北市和東區），但價格相差10萬元甚至更高。因此，購房者回到北區，推高房價。

台灣住房趨勢中心協理江怡慧解讀，近年來，桃園房市熱區、中利青埔、新案不斷上漲，一般開到5字頭，促使買入流入其他地區。新房、平鎮、八德、蘆八德、蘆房價基期相對較低，具有捷運綠線、國道、台鐵紅線等交通優勢。「開車或乘坐高速鐵路，你可以在半小時內通勤雙北。同樣的預算買得更大，自然會吸引買入」，隨著住宅需求的增加，房價也迅速上漲。

桃竹多區新案價格驚人上漲。何世昌認為，如果央行在特定地區啟動房地產市場管制，桃竹地區被納入的可能性將高於台北。購房者應該注意這一點。