首購族預算不去新竹縣高齡房夯實

▲竹北嘉興路的老房子逐漸增加了詢問程度，因為原來買房的人很少。竹北房價屢創新高。最近預售房已經被建商喊到7字頭了。在房價飆升的情況下，新竹縣的購房年齡也趨於兩極分化。

據統計，去年第四季度新竹縣的交易量佔20%。根據地房中分析，首購者的存款速度跟不上房價飆升的速度，在不想離開市中心的情況下，一些購房者會選擇總價更貼近百姓的老房子「先求有再求好」。

據內政部統計，去年第四季的轉讓數量，如果按房齡區分，新竹縣的房屋比例為21.6%落在5-10年，21.31%落在25-30年的房子裡，顯示新竹購房者對老房子的接受度已經直接趕上了5-10年的新古屋。信義竹北文興店專案經理陳俊融分析了老房子受歡迎的原因。

新竹縣大部分購買新竹科技園和臺元科技園工作的園區客戶更喜歡新房子。過去，消費者對15年以上房屋年齡的物件接受度較低。然而，自去年下半年以來，竹北的房價屢創新高，竹北蛋黃區等竹北高鐵特區預售房屋的單價為65-70萬，很多購房者買房預算上不去，又不想偏離市中心，就會轉移到老商圈的老物件。

陳俊融解釋說，在竹北，中正西路和中正東路的舊商業區有更多25-30年的公寓物件，而嘉興路和文興路有一些25年以上的透天屋，他們會買這樣的「高齡房屋」很多購房者都是在臺元科技園工作5年左右的首購者。他們自己的錢不夠，會從租房轉買。他們好，先買老房子。

陳俊融說，竹北5-10年大樓2-3房附一個停車位，總價區間在1600-2800萬左右，而25-30年電梯華廈2-3房附一個停車位，總價在700-1400萬左右。如果按2房計算，5-10年的總價在1600萬左右，30%的自備款需要準備480萬。30%的自備款需要準備210萬，購房門檻相對降低。