臺積電其實是「神山保護房地產」！顏炳立：工程師買1戶還不夠

國這一波房地產市場火爆，蛋白質地區大幅上漲，尤其是預售房屋投機推高了房價。戴德良銀行董事總經理顏炳立指出，去年房地產市場投機確實嚴重，但一些地區受到產業因素的推動。例如，南科和竹科等臺積電廠的房價上漲了約30%。臺積電不僅是台灣的護國之山，也是台灣的護國之山「保護房地產的神山」。顏炳立表示，這波房地產市場上漲，包括南科、竹科等地區，科技行業的年輕人收入高，需求量大，所以他們來買房子。有些人可能一次買一兩戶，可以自己住或收租。有些人從竹科調到南科，在竹科已經買了房子。他去台南又買了一個。

顏炳立指出，去年房地產市場的投機確實很嚴重，但一些地區受到工業因素的推動。例如，南科、竹科等臺積電廠的房價上漲了約30%。臺積電不僅是台灣的護國之山，也是台灣的護國之山「保護房地產的神山」。

顏炳立指出，這類科技產業和科技園區的剛性需求，對靠炒作維持生計的投機者是有機可乘的。在公開銷售之前，投機者已經賺取了很多中間價差；他說，由於這些房地產市場在科技園區的普及，投機者和投資者有機會投機，但這個市場不是雞狗昇天，而是投機「雞飛狗跳」，讓很多人覺得大市場來了。顏炳立分析說，2022年房地產市場的靈魂是土地，靈魂將是活躍的，房地產市場仍然樂觀。

由於土地價格持續上漲，建設成本飆升，房價不太可能下跌；他指出，2022年房地產市場形勢有四種，包括價格不漲、數量不漲、購氣不強、市場穩定不熱等「資金、利率、供給、需求」決定房價，今年房價不會飆升，但下跌也不容易。

2022年，房地產市場繼續樂觀，顏炳立表示，預期再漲10 %，Q1.土地市場仍然非常樂觀；此外，今年工業土地價格達到頂峰，物流倉儲需求依然強勁，預計土地價格將緩慢上漲，成交量將繼續下降。展望2022年，顏炳立分析指出，土地市場年交易量約為2500億元，商業房地產市場約為1500億元，年交易量約為31萬棟，將低於2021年。