買房壓力大！全臺房貸負擔率高到36.9%

想買房結婚，現在門檻越來越高。根據內政部公佈的最新資料，2021年第三季度國房價負擔能力調查，全國平均房貸負擔率已達36.9%比上一季高於去年同期。

宜蘭、花蓮、台東、離島澎湖已超過合理負擔門檻；所謂「平均房價負擔率」以揭佔家庭收入的幾個標準，合理負擔在30%以內。目前台灣只剩下基隆市、雲林縣、嘉義縣、屏東縣，負擔在合理範圍內。

房貸族黃先生說:「你近一半的工資被用來支付所謂的抵押貸款。事實上，當你真正借了房子，你會發現除了貸款，所有的費用都是驚人的。」一年前，黃先生在高雄鳳山買了一個新家。30歲時，他背誦了30年的抵押貸款，這讓黃先生直言不諱地說，他對未來非常猶豫。

房貸族黃先生說:「(還款)30年後會出現一種情況。我現在30歲了，30歲就開始貸款了。30年還貸後，我60歲了。我甚至開始懷疑我60歲能不能再交貸款。」

房貸族謝先生說:「現在我們的雙薪大約是1112萬。事實上，有些人沒有這些抵押貸款和汽車貸款，未來有很多孩子。事實上，再加上學費的負擔，我們實際上吃得很緊。」

謝先生和他的女朋友有雙薪，但未來孩子們的學費是壓力。作為一名消防員，謝先生準備結婚，不僅抵押貸款，而且考慮未來結婚後的費用。即使是一個雙薪的小家庭，壓力也不小。

陳炳辰，房仲業者說：「現在台灣的整個房地產市場可能會受到新建案的推動，新建案的房價實際上會高於所謂的中古屋。」在新房子的壓力下，買房真的不容易。根據內政部公佈的最新資料，110年第三季度的抵押貸款負擔率在台北最高，達到63.35%，買房大概需要16年時間，新北也不慌不忙，達到48.46%台中41.1%，台南33.11%桃園和高雄是，台灣只剩下雲林、嘉義縣、屏東和基隆，負擔率好山好水的東部地區，負擔率也在30%以下。

台東民眾說：「現在我們的工資只有兩三萬，根本買不起房子。台東人說：「現在我們的工資只有兩三萬，根本買不起房子。」台東人說：「1200~1300萬太貴了，根本負擔不起。」

陳炳辰，房仲業者說：「今天一旦超過(收入)的三分之一，肯定會稍微影響你的生活品質，但其實現在因為房價居高不下，台北其實有很多人漲到了近一分之二。當然，他平時的開支可能有點有限。」

從目前台灣房貸負擔比來看，平均達到36.9%，專家表示，這波上漲很多來自投機性買入。今年內政部將加強住房建設，央行也可能提高利率。我希望整個台灣「虛胖」房地產市場現狀，恢復原形。