2022 年 5 月 19 日最新消息

高雄今年升漲超臺股利率

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標，定期揭露區域房市概況。數字(5287)旗下「591實價登入」今天（28）首次公佈了6都新竹的年度房地產市場大資料，發現台灣房價近年來的上漲是一個落後的補充市場，資金普遍流入房價較低的縣市。總體而言，新竹、高雄、新北屬縣市增長超過今年臺股利率；新竹、高雄、台南新房增長雙位數，兩套新房價格可以買到更多的中古房子；行政區中高雄三人，桃園龍潭上漲最激烈，50套房子一年貴一百萬。

591指出其大資料採用591實價登入，可以消除特殊交易和停車位價格的功能。據統計，新竹（新竹縣市合併計算）的交易價格中位數在過去一年中增加。總的來說，新竹的增長率最高(5.1%)，可能反映了近年來竹科電子行業的繁榮，工作機會增加，竹科中高階主管有更多閒錢投資。其他增長是新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃園(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%)與臺股平均殖利率相比，3.67新竹、新北、高雄三都漲幅超過股市。新竹成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬；顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。

591指出，對於更詳細的行政區域，如果消除新房交易量遠大於中世紀房屋，且區域交易量小於100戶的行政區域，行政區域的增長雙位數為高雄三民區(14.3桃園龍潭區，%)(14.3高雄小港區(12.7台南中西區%)(12.4台中中區%)(11.3高雄新興區(10.4台南新營區%)(10.2%)成交價格中位數依次為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85以高雄三民區一戶50平的房子為例，今年買的花比去年多103.5萬。

另一方面，5年內新成房也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成房近一年漲幅較大9.9%，高雄和台南分別有13.9%及12.3新成屋和中古屋的價差分別高達%48.1%、58.5%、64.7%相當於這個地區買兩套新房子的錢。買中古屋可以換三套，多買一套；相反，台北的新房子下降了2.6%，只有價差比8.3%；相比之下，大多數中古屋只有個位數上升，台南上升6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2甚至新竹人也不喜歡買中古屋，交易價格也下跌了2.9%。

591強調台灣最大的房屋交易平臺591房屋交易網路推出「591實價登入」，利用資料分析技術，獨家提供全臺最強的「實價到戶」實價搜尋功能可以找到台灣各門牌的實價登入價，可以拆算停車位價格，排除特殊交易，不限於特定房間中間的物件，呈現整個房屋交易的所有資訊。