哪些偏鄉房價太超過？一看買房負擔不合理的縣市

內政部10日宣佈2020年第二季「房價負擔能力統計成果」，全國平均抵押負擔率34.6%，明顯高於30%的合理負擔。值得注意的是，除了都會區，許多其他縣市偏鄉地區的抵押貸款負擔率也超過30%，抵押貸款壓力大於台南和高雄。這些縣市包括彰化縣34.6%、宜蘭縣32.9%、新竹縣32.1%、花蓮縣31.1%和南投縣30%。

資料來源源：內政部住房規劃研究辦公室主任郎美囡表示，偏鄉地區的抵押貸款負擔率高於30%，高於都會地區。除了表明這些偏鄉地區的房價不如想象的那麼貼近人民，家庭的可支配收入也可能很低，因此反映出抵押貸款負擔能力較弱。郎美囡分析說，在上述五個縣市中，新竹縣的房價主要受竹科的推動，單價和總價都在上漲。

最近，由於國內需求和投資買入，彰化縣和南投縣推動了房地產市場交易。特別是彰化縣員林市有許多高含金量的生產傳播，無論是企業主還是就業人口當地房價。

至於宜蘭縣和花蓮縣，一些移民或外國房地產的買入推高了價格。郎美囡說，台北目前抵押貸款負擔率最高，高達57.5%說買了房子，每個月近60%的家庭收入都要用來支付抵押貸款，堪稱壓力破錶。新北市房貸負擔不小，房貸負擔率達到46%，台中市38%排名第三。

除雙北、台中外，四至八大抵押壓力分別為彰化縣、宜蘭、新竹、花蓮、南投，均高於六都桃園、台南、高雄。更多政策分析和城市發展，請訂閱《城市學》不定期專項規劃！確認雲林縣的抵押貸款負擔率低於30%，屬於合理負擔範圍，但也高於高雄和台南。

郎美囡表示，抵押貸款負擔率的計算方法是按照貸款成數的70%和20年期本利平均分攤，計算每月應付的本利，然後按月應付的本利除以中位數家庭的月可支配收入。抵押貸款負擔率小於30%表示合理負擔，超過30%表示負擔能力略低，超過40%表示市場房價能力過低。