4都房價破歷史新高，應該自住嗎？具有特色「抗疫能力」的是什麼？

「過去路口有很多人舉牌廣告預售屋，但這幾個月幾乎看不到。」住在信義區吳興街的呂先生分享了他的觀察，「這表示最近應該賣得不錯。」從大環境來看，全球資金寬鬆低利的時代即將到來，台灣疫情得到適當控制，增強了對房地產市場的信心。

永慶房地產集團總經理葉凌棋表示，目前的抵押貸款利率已經達到歷史最低水平。葉凌棋引用永慶網路調查，指出新冠肺炎疫情今年已經打破了六年的空頭局勢，消費者看漲房市的比例高於看跌。最特別的是，雖然80%以上的消費者擔心台灣疫情再次爆發，但70%的成年人表示，買房的意願不會受到疫情的影響。

「主要原因是全球資金氾濫，各國爭相QE，每個人都發現錢越來越薄，銀行不如買房，」葉凌棋說。(看更多:楊金龍為什麼說錯了？你口袋裡的新臺幣正在變成強勢貨幣。)

第二個主要因素與台灣適當的防疫有關。今年全球主要經濟體的經濟增長率只有估計OECD估計中國1.8據亞洲開發銀行估計，台灣0.8%正在成長，其他國家也在衰退，可以說是一枝獨秀。「但要做好心理準備，至少要三季才能看起來像疫情。」他還提醒。

據永慶統計，今年前8個月的交易量較去年同期略有增長，創下6年新高。七都(六都加新竹)房價同聲反彈，也是六年來首次出現。廣告最大的亮點之一是，桃園、新竹、台中、台南的房價都打破了歷史新高。葉凌棋分析，主要是人口轉移紅利和就業紅利，促進了自住住房需求。

其中，新竹和台南領先的上漲趨勢最為明顯。「新冠肺炎疫情爆發以來，我以為今年會慘到底。」永慶房地產新竹三民綠光加盟店店長柳凱文在接受採訪時表示，沒想到4月份台灣疫情穩定後，買氣逐漸上漲，近幾個月交易量是以前的兩倍多。新竹甚至有特定區域的新房子，一天之內就可以了clean（完成銷售）。

柳凱文說，在竹北高鐵附近，有幾個新房子案例在銷售當天，超過100組客戶來看房子，買房子買搶劫。（看更多：防疫不出去，房子賣得比旺季好！房仲如何讓60%的客人在不進入市場的情況下進行交易？）廣告甚至聽說有待出售的業主發現有太多的人感興趣。

原總價為1980萬元，現場調整300萬元篩選客戶。還有一個新的房子建了一個案例，最初每個平板開放28萬元，因為銷售太熱，銷售當天跳到每個平板40萬元。「我在新竹做房仲15年了，還沒見過這麼熱的情況，」他有點驚訝地說。台南也是前所未有的熱情。

永慶房地產集團指出，在七都中，台南看漲率最高，高達72%。就連斷層帶附近的台南市東區虎尾寮也空了很多年。台南科技工程師王先生說，最近有一棟1億元的豪宅據說有很多人在看房子。新竹和台南之所以如此火爆，實際上與中美貿易戰帶動的科技產業佈局有關。

臺積電近年來的新工廠位於台南科技園，Google最近又選定台南科技產業園區作為第2座資料中心落腳地。科技業的人透露，許多臺積電工程師，近來大舉進駐安平地區看房。廣告戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理薛惠珍指出，第3季臺積電因應擴廠需求，就大手筆在安定與善化斥資85億元買下兩筆土地，超過15萬坪。而新竹也因為是竹科所在地，在中美貿易戰，許多科技業受惠。

此外，還有竹北生醫園區、臺積電寶山擴廠、新竹市「竹科X基地」等待新的建設主題。台灣商人回到台灣擴大工廠，但也推動工業房地產購買天然氣。

薛惠珍說，過去，企業傾向於在北方尋找工業房地產，但現在他們以高價向南推。她指出，很明顯，大型製造商已經前往中南部尋找工廠，以半導體和汽車零部件工廠為首。台灣商人回到台灣設立工廠，以增加就業機會的預期，共同推動住宅用地價格上漲。

戴德梁房地產估價師事務所所長楊長達指出，台南十大土地交易中有兩筆是永康區和中西區的住宅用地，總交易價格為20億和17億，創台南土地價格新高。「只要是護國神山的部隊，1.5萬名員工，平均年薪200萬，買房很容易，」戴德梁銀行董事總經理顏炳立直言，房地產市場特別熱門的地區受到科技大廠的祝福。難怪竹科和南科如此受歡迎。

但是房地產市場的熱度會繼續下去嗎？建商在928年推出了大量建議，「但是真的有多剛性需求嗎？我打問號，」PwC普華國際房地產總經理田認為，現在有很多案例，這確實是自住客戶看更多房子的好時機，但我們仍然需要選擇一個好地方，比如捷運站或高鐵站，計程車不跳錶。

「現在是土地為王，工廠為後，」田揚名說，他最近交易的70%是土地。在臺商回臺擴廠需求擴大的情況下，土地仍然是最大的「抗疫能力」。房地產市場多頭總司令顏炳立也冷靜對待。

他認為，整體市場仍被疫情困住。3月和4月，夏天有點暖和，不是市場真的有多好，而是自住客小魚小蝦，市場上的大魚還在蟄伏。

「平價Uniqlo生意好，不代表LV客人回來了，」他比喻說。至於現在是買房的時候嗎？顏炳立則坦言說，房價已緩跌4年，現在疫情再加速測底，來到價格低點，再加上全球QE大撒幣，未來房價再跌的空間不大，是自住的好時機。