今年愛山林代銷業績翻倍有望，將推案百億元

甲山林集團旗下的愛山林(2540)今天(24)召開股東大會，承認去(2019)年財務表，EPS 1.38元，是2013年入主以後連續七年穩定獲利，但考量公司仍在代銷轉型建商、努力衝刺土地開發、積極自地自建的階段，因此還是不配發股利。董事長祝文宇表示，對愛山林的經營規劃分短、中、長期，短期以代銷維持獲利、中期則佈局自建案，如今正在耕耘期，估3、4年後可看到成績，屆時可開始配發股利；長期也已買入或標下辦公大樓案，盼有固定收益。

去年愛山林收入22.12與前年相比，億元增長約18%，主要收入仍來自代銷業務，佔比88.77%，其餘約1成為建案收入。祝文宇表示，由於自建案仍在建設中，愛山林短期業績需要代銷支援，去年銷售的房地產約300億元，今年前5月近300億元。今年的代銷業績肯定比去年大幅增長。

祝文宇表示，愛山林在代銷業績上可以逐年成長，主要取決於熟悉房地產市場、規劃產品、協助客戶篩選合適產品的能力。因此，單一代銷案例的銷售率很少低於80%。

他充滿信心地表示，目前的環境對房地產有利。由於突如其來的疫情，全球經濟大幅下滑，各國拼命印鈔救市，導致貨幣貶值，低利率環境持續，讓人們尋求保值商品。在土地仍在上漲、工資和原材料的增加下，房價沒有看跌空間。

祝文宇指出，自今年以來，該公司的數量並沒有減少或增加。今年5月前的房屋銷售額已達到200多億元。其中，南港東方明珠的交易量也持續增長，累計銷售額超過100億元，達到80多戶。他還預計，今年愛山林的收入可能超過30億元。

至於中期自建，祝文宇表示，目前公司擁有5萬平方米的土地，只有一家股本14.6對於一家1億元的小公司來說，這並不容易，所以請原諒股東。土地開發進入房屋交付收割期後，有機會開始分配利息。

目前，愛山林的自建/聯合建設案包括板橋帝景系列，今年將再推出3、4個案例；圓山皇帝於5月出售，已售出50%；在成房部分，捷運中山站的捷運共同建設案例剛剛分回，正準備出售；淡海新市鎮的海上宮殿也是一座房子。在140億元的案例中，愛山林分回35%，約49億元。僅今年的計劃就估計了100億元。

在土地庫存部分，愛山林在新竹和屏東都有土地。祝文宇表示，新竹的土地規模超過4萬平方米，是公司未來的金雞母。他對竹科創造的住宅需求持樂觀態度，並將推動美國城鎮建設計劃融入商場、辦公樓、住宅樓和別墅。城鎮建設規模將達到500億元，明年最快建成，5、6年內分期開發；屏東有4000多平方米。

在長期租金收入部分，愛山林除標下龍江路中油大樓地上權案外，還購買了直辦。祝文宇表示，愛山林也將增加長期穩定的收入。

愛山林今年愛山林收入增長1.6倍，EPS 0.96祝文宇表示，全年愛山林業績肯定比去年好，但未來三年盈餘將繼續投資發展。3、4年後，我們應該真正看到股息分配和股東回饋的時間點。