租得起買得起新竹，現在最怕主人不肯賣

疫情依然緊張，房地產市場未來走向未知。3月份新竹市交易依然強勁，主要受益於遞延買氣。現階段，竹科等自住需求依然強勁。但由於業主不願意出售，釋出量減少，可能會影響交易情況。今年3月，新竹市交易量未受疫情影響。據新竹市政府地方政府公佈，今年3月，房地產交易量為643棟，總交易面積為6萬平方米，均較去年和上月增長，年增率分別增長。18.85%和34.26%，顯示，交易熱度未減外，交易坪數較大。

「目前沒有恐慌性賣壓」信義房屋光浦特區店經理尤勇翔表示，3月份新竹市交易量的增加應該來自於遞延買氣，主要是因為今年1月恰逢春節，2月份工作天數較少。尤勇翔認為「新竹市只要租得起，就買得起」，以竹科工程師甚至中高階員工為例，以舉關浦特區為例，在光浦特區租房約3套3.5萬元，如果購買總價2000萬元左右的電梯樓，貸款1600萬元，按2%利率計算，每月利息負擔近3萬元。只要有自己的錢，買房還是划算的。雖然疫情和股災同時干擾了房市，然而，由於降息，剛性需求沒有減少。

尤勇翔指出，公園工作穩定，尤其是收入高於普通人。工程師，尤其是中高階主管，將資金投入房地產市場，取代股市，降低風險。

然而，由於降息，業主並不急於出售。租金足以抵消貸款和其他成本。如果買方想在疫情期間大幅討價還價，尤勇翔擔心業主會更願意出售，影響整體交易量。相關新聞房地產市場／台南兩星善化，南科擴廠中西區河樂新亮點／危老最高獎勵倒數大同萬華成焦點熱區房市／新的土城醫院試執行暫停了重劃區的能見度。