板橋浦龍區段徵收案今年最早開始動工

新北市地政局今天針對「板橋埔墘4至7區段徵收案」，與150多名地主舉行研討會收集意見，地方政府表示，內政部兩年前宣佈了城市計劃，但由於一些地主對發展模式或回報率有疑問，他們將繼續與地主溝通，如成功達成共識，最快於今年年底或明年年初開始。

「板橋埔墘4-7區段徵收案」面積約3.74公頃，位於板橋和中和交界處，原為農業區，土地所有人約150人。目前大部分是鐵廠和私人停車位．地政局預計將根據周邊發展情況劃設住宅2.24公頃公園綠地和道路共1.5公頃，使城市功能和空間品質更加完善。

一些地主在研討會上指出，如果要採用區域徵收，只給予41%的反饋，比當時1-3區給予的50%少。他們認為應該採場重建的方式。有人認為市政府給予的反饋應該更高，但也有地主認為1-3區已經開發完畢，4-7區跟不上當時的進度，開發太慢，應該儘快開工。

地政局解釋說，由於該區段為農業區，應按規定徵用，每個地主的分回率可以根據公平性保持在41%。如果要選擇市地重劃的方式，就不能按公平性給予補償。

以農仔市重劃區為例，必須經重劃區所有土地所有人同意才能開發，過程漫長，開發需要10年。地政局表示，地主還提到，市政府的財政狀況相對較差，所以不需要採取區域徵收，但區域徵收過程會相對較快，如果地主選擇按比例收回土地，根據區域當前土地市場價格，一個平面約31萬，對地主也有一定的保障。地政局表示，內政部土地徵收審查小組於去年11月開會時決定，由於公益性和必要性，該區域仍保持區域徵收，但仍需與地主溝通開發方法和計劃內容，如成功達成共識，最快於今年年底或明年年年底或明年年初開工。

板橋4-7區的現狀。新北市地政局預計將根據周邊發展情況劃設住宅2.24公頃公園綠地和道路共1.5公頃，使城市功能和空間品質更加完善。