新店房價最高「俗」？一字頭打垮板橋

新店房地產市場的勢頭正在上升？據永慶房屋統計，台北地區網路物件點選前十大熱門社群，新店共有4個社群，其中新店「美河市」對台北市的壓力也很大「大直美堤花園」、板橋「新巨蛋」獲得第一名。永慶房地產集團業務管理部高階經理謝志傑指出，前十大社群也出現了房價，顯而易見「價格」、「捷運」就是關鍵。

▲2020年，美河市成為美河市H台北熱搜社群冠軍。根據2020年的記者陳韋帆攝影11～6月份實價登入資料，「美河市」平均單價一平51.3萬、「大直美堤花園」53.4萬、「新巨蛋」67.1萬也就是說，前三名也被列入社群「美河市」單價最低，一坪便宜熱搜第三。「新巨蛋」近16萬元。謝志傑說，新北市有兩個熱門點閱前五名。

「捷運共構宅」入榜，北市全是「國宅」進入榜單，雙北市熱門點閱前五名的社群順序如下:「美河市」、「大直美堤花園」、「新巨蛋」、「成功國宅」與「大安國宅」，前五名社群可分為「捷運共建社群」及「國宅」兩類。

▲美河市和新巨蛋的共同特點是「捷運共建社群」。 社群第一「美河市」與第三名「新巨蛋」即為「捷運共建社群」，由於到站即到家的優勢，吸引了購房者的目光。其中，美河市最近因為最近的原因，美河市IKEA和京站進駐，生活功能大大提高，在利多話題的加持下，買氣自然水漲船高。

▲台北進入台北市的國宅都與價格相對便宜有關。台北的社群都在名單上「國宅」，「大直美堤花園」、「成功國宅」與「大安國宅」位於台北市精華區，生活環境和交通功能都很好。此外，與同一地區的住宅產品相比，國內住宅價格相對實惠，自然吸引了購房者的注意。謝志傑說，新店之所以獲得四席，不僅是因為房價低於北市，還因為近年來北京站的百貨公司IKEA、央北重劃區等話題不斷，吸引了許多中正、大安、文山的北市輕移民。

▲大台北地區達觀社群平均房價1字頭相當另外，年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌，也為新店區帶來交通利多。「湯泉二期」、「達觀鎮」靠近14個站，安坑輕軌，在交通利潤的帶動下，社群聯外交通便利性有望大大提高。

謝志傑指出，除了提高交通功能外，「湯泉二期」、「達觀鎮」兩者都是以低總價為主的產品，從套房到多樣，從套房到四房，但今年上半年交易型別多為中小平數，「湯泉二期」平均住宅價格為51.1萬平均成交總價約914萬元；「達觀鎮」住宅均價約18.4萬，成交總價614萬。