棄永和大樓也要買央北預售？專家:選擇「它」有價值

     近日，有網友綜合報導。《Mobile01問，說他住在永和24電梯大樓，距離永和捷運只有三分鐘，雖然交通功能優勢，但最近想換房子，看到新店北預售房子，雖然感到滿意，但房價不太接近人，所以問網民意見，應該換房子還是舊房子裝修？PO說，央北重劃區的房子怎麼會這麼貴？到底是誰買的？文章曝光後，吸引了不少網友熱烈討論，「買房換房要看個人需求。

我買央北是因為想有自己的專屬停車位，因為台北有停車位的房子買不起。」、「買央北是為了央北的生活環境。」、「央北的去房速度不錯，幾個建議已經完成，部分建商準備推出二期」、「央北很漂亮」、「看看那些已經買了中央北部的人，不像其他地區一直提倡他們買的地方有多好，但更關心錯誤的人最好不要來，說鄰居的品質可以」。專家認為，永和房地產市場穩定，生活和交通功能熟練，未來儲存更好。

   「永和仁愛公園附近的環境很好，未來的捷運會比中央北部方便得多。所有的公園學校百貨公司都有」、「永和仁愛公園附近的功能優於中央北部，中央北部的房價幾乎是6字頭，類似於仁愛公園附近的新房子。

如果你想換一所新房子，你可以考慮仁愛公園附近的新房子」、「永和有捷運、大公園、百貨公司、河濱公園、圖書館、永平國小國中高中，不像永和其他擁擠的地方，進北市快，生活舒適」、「永和24年的房間不會太舊，但中永和路狹窄，人多」、「好像新店學校很少，不如住永和。永和學區還不錯」。

為此，房地產專家張欣民表示，由於供應不大，中央北部重劃區房價相對穩定。雖然目前的生活功能還不成熟，但由於靠近新店和舊市區，加上雙捷運優勢，靠近安坑交流道、環河高速公路和中安大橋，與台北的交通線路和河岸景觀相連，房價很難保持一定的水平，甚至在短期內降低要價。

此外，張欣民提到，如果與永和功能相比，永和仍然略好。畢竟，生活和交通功能已經非常熟練，未來保值性也會更好，目前還沒有腹地可以重新開發，房價不容易上漲，整體CP從價值上看，永和相對適合居住；張欣民表示，中央北部重劃區需要很長時間才能發展和完善，購買預售案件會有很多不可預測的風險，所以我們應該仔細評估，避免購買後悔。