【新興重劃區】5年搶房超賣的機率大於賠售

   「水流向低處，熱錢也一樣」！統計近5年傳統蛋白重劃區走勢，北部維持平盤不漲不跌，台中明顯超漲1成以上，其中11期重劃區竄起最熱絡，高雄則是橋頭高雄新市鎮表現最出色，專家表示，熱錢湧向不動產及股市，房地價低基期的重劃區一有利多吹來，房市跟著雞犬升天，近5年房價漲幅超越雙北。

台北、台中及高雄近10年來主力全力發展新興重劃區，一片片荒蕪空地開起種「樓」運動掀起了全民買房的趨勢，其中台灣表現最為搶眼。在台灣74沿線，過去是首購1-2字頭的熱點區段。近五年漲幅至少10%，全面站在2字頭上，其中11期重劃區站在3字頭譜上。

據住宅房地產統計，5年前北臺11期崇德路商圈大樓平均單價為17.迅速攀升到24萬元.中信房屋中投駐區經理楊幹意指出，11期崇德路商圈日益成熟，建設利多釋出，加上14期相鄰的推動，「蛋白質已成蛋黃，當地新房單價30萬元，是台灣74沿線漲幅最快的地區」。

在其他熱門地區，太平新光平新光和北屯李子重劃區5年漲幅達到10%至20%，主要成交單價近2個字頭。在地房，仲謝德賢說:「近年來，兩地指名度和物件去化非常快，不乏單日秒殺物件。新房三房站數千萬元已成為市場常態，以前從未想過。」

近年來，南台灣的房地產市場回暖，但成交量仍以首次購買的剛性需求為基礎，特別是高市橋頭區高雄新鎮、南子高雄大學、仁武澄德重劃區、鳳山華豐特區等各蛋白區重劃區的新房。首次購買一直聚集在郊區。

高雄房地產市場調查協會榮譽主席蔡紹豪指出，高雄郊區重劃區的主要成交價格已來到每平16~19萬元與10年前相比，每坪的交易額為3萬元~5萬元，但為控制總價帶，首購族越住越小、越住越偏成為趨勢。

蔡紹豪說：「目前蛋白質重劃區以中小平35平為主力，3房800萬，2房500萬。超過9個成都是當地人買的，外地人很少買房。」
至於仁武澄德重劃區這五年，房價明顯下跌。蔡紹豪認為，由於產品定位和價格品定位和價格的影響，但總體觀察仍略有上漲，「只是沒有台中那麼誇張，價格直接跳高」。

台北部分房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示，奇巖、重陽、木柵二期等三個重劃區的平均房價並不高，但大部分都是中大平建案，吸引了很多換房者。近五年價格穩步發展，只有南港區重陽重劃區略有下降1.3%。

郎美囡表示，雖然南港區有很多話題，如園區和企業總部，但也有交通建設問題。然而，近年來，價格表現開高走低。在房地產市場整合期間，有許多修訂，交易量一度收緊，今年的交易價格略有恢復。

奇巖重劃區和木柵二期規劃方向以低密度開發為結構，環境不同於台北大部分高密度。奇巖重劃區緊鄰捷運奇巖站，綠色覆蓋率高，深受士林和北投買家的青睞。至於木柵二期，雖然是純住宅區，功能需要依靠政大商圈。但由於鄰近貓空山林保護區，不同於建築眾多的城市，尤其是該地區著名的政大附中，房價相對穩定。