總人口負增加時代新北移入人口前三名

今年受疫情影響，加上少子化趨勢，人口自然減少，「總人口負增長時代」隨著官方宣告的到來，房仲業者統計了新北市民政局近五年釋出的淨人口遷入資料，發現新北市淨遷入自2018年以來呈現正值。

2019年，新移民人數達到近2萬，林口、淡水、汐止包括前三名。據統計，今年8月，林口、3355人、淡水、3302人、汐止、1964人。

房地產市場專家表示，人口是區域房地產市場的基本面，可以透過區域人口遷移作為判斷區域房地產市場未來趨勢的指標，特別是在現階段以剛性需求為主的市場，是支撐房地產市場的重要因素。房地產市場專家表示，庫存淨遷入人口排名前十的行政區域，其中林口區排名第一。

林口區、三峽區、淡水區曾被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城，但近年來在機場捷運和三井outlet量販店建設到位後，生活和交通功能逐漸成熟，前景看好。目前平均單價約為每平方米25.5萬元左右。

排名第二的淡水區大多位於淡海新市鎮。房地產市場專家表示，這主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路和淡江大橋的完工，這將有助於改善淡海新市鎮最受批評的交通問題。

目前，每棟房子的平均市場約為22.3萬元，近兩年房價上漲近1%。汐止區淨遷入人口近2000人，排名第三。房地產市場專家表示，近期臺商迴歸，不少廠商積極尋找廠房，而汐止區工業區較多，成為廠商詢問的熱門場所。

此外，由於地理位置鄰近北市內湖區和南港區，在就業機會和價格比較的影響下，房價相對貼近百姓的汐止區已成為人們購房的熱門目標。目前，住宅平均價格約為28.6萬元，兩年來漲幅約5.9%。

房地產市場專家表示，在過去新北市房價飆升的時代，很多人認為房價過高，而從新北到桃園等房價貼近百姓的地區購房，使得新北市的人口處於淨遷出狀態。然而，近年來，房價修正後，價格轉向合理合理。

此外，大量重劃區的發展和重大建設相繼到位，形成了強勁的拉力，使許多人再次迴歸，使淨遷入人口最終由負轉正。