重劃區域學問大 不仔細檢查只能住套房

市中心狹窄，房價高，相比之下，新興重劃區逆勢崛起，街道輪廓整齊，房價低，房價親民優勢，吸引了眾多購房者的目光，但隨著全臺重劃區越來越多，購買哪個區成為難題，專家分析，重劃區發展經過三個階段，發展速度與重劃區範圍有很大關係，選擇重劃區時要注意交通建設，政府重大投資，觀察超商進駐程度，與周邊建設方案和舊市區行情進行比較，重劃區發展經歷了三個階段，長草、長屋、長生活功能，剛開始人煙稀少，以低房價吸引第一次購屋族，多人口增加，生活功能也逐漸改善，形成了成熟的生活圈，但經歷了20年的時間，入場時間不同，價格也不同，其中三階段的開發速度，重劃區域的規模大小，面積在50公頃以內，發展速度比較快，但新莊副都心重劃區域面積達到200公頃，開發程度較為分散

交通建設是推動重區域發展的重要指標，如果有的話，對新開發的商圈有成形的催化作用。例如，新北市五股區的聯合交通有很多道路，對駕駛員非常方便。此外，政府、人民的重大投資方案也是觀察重點，政府投資方案可以在重新規劃區域發揮領導者的作用，民間投資包括超市、賣場、電影城市等，也是觀察該區域的生活功能是否開始的重點。

提前入場重劃區，可以以較低的價格購買，但長期等待商圈成熟，房價起伏也非常大，價格下跌被套牢也很常見。如果決定在重劃區購買住宅，最好選擇鄰近舊市區的重劃區，不足的生活功能可以從舊市區獲取。此外，在區域選擇中，最好看看周邊的土地使用計劃，以免將來在鄰近的基地建造大樓。

重新劃分區在初期描述非常有希望，但通常上升後下降幅度回來。主要原因是發展速度不如原來想象的那麼快。重劃區的範圍大小影響建設的發展速度，建議人們理解範圍。此外，還應瞭解該重劃區的短中長期發展計劃，進行初步判斷。

由於建設話題較多，房價過高的可能性很高，建議與周邊建設方案和舊市區行情進行比較。如果房價落差過大，價格很可能會被過度哄抬。舉個例子，根據過去的經驗，過去購買新莊副都心與重劃區的幸福路，中華路已經成熟的圈子進行比較，重劃區價格高1~2成，是否合理見仁見智，但在市內修正不完整的情況下，建議消費者多看多觀察。